T9 de 236m2 au coeur de la Canebière

IDEALEMENT SITUÉ A 10m du square Labadie & de la Canebière dans un bel immeuble au charme authentique. Appartement de 236m2 au coeur de la Canebière comprenant une grande entrée avec une belle pièce de vie lumineuse de env.76m2 - 8 chambres dont 1 avec salle de douche - 3 wc + 2 salle de douches (3 sdd pour au total 5 douches indépendantes) - Une cuisine équipée donnant sur courette intérieur couverte - espace rangement et laverie - au sous sol espace chaudière indépendante ( - de 10 ans ) A 5 min à pied de la gare St Charles - du tramway Les Réformés - Proche de toutes les commodités - VENDU loué avec une perception de LOYERS ANNUELS de 56 460€/an - (location 8 chambres / bail étudiant - durée entre 6 mois & 1 an - certains locataire restent plusieurs près de 3 ans) soit 4705€/ de loyers charges comprises ( dont env. 1024€/mois de charges locatives) Bien en bon état général - Aucun gros travaux à prévoir - peinture d'entretien à refaire sur certaines pièces - Porte blindée - vitrage simple - nombreux rangements et débarras - 1 cave - Ravalement récent INFOS PHOTOS ET VIDEOS SUR DEMANDE - 04 13 41 85 70 - ou [email protected] Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2644.00 et 3578.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO : Xavier Santucci Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934020694 RCP LLOYD'S

• Appartement de 235.00 m²
• Construit en 1948
• 9 pièces
• 8 chambres
• 1er étage / R + 4
• 1 balcon
• Cuisine ouverte équipée
• 5 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• oui