Appartement Marseille (13012)

Le Jardin Secret de Saint-Julien

Le Jardin Secret de Saint-Julien GABASTON IMMOBILIER vous invite à découvrir ce superbe T3 de 81 m² en rez-de-jardin situé au c?ur du très recherché quartier Saint-Julien, dans le 12ème arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cet appartement entièrement rénové avec goût, offrant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'appartement se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 35 m², de deux belles chambres, d'une élégante salle d'eau moderne, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. La cuisine contemporaine entièrement équipée, les matériaux soigneusement sélectionnés, les teintes douces et les larges ouvertures sur le jardin créent une ambiance particulièrement agréable à vivre. Vous profiterez également dès l'entrée d'une agréable terrasse de 22,3 m², idéale pour créer un véritable espace de détente extérieur. À cela s'ajoute un magnifique jardin privatif de 42,56 m², arboré, intime et au calme absolu, constituant un véritable havre de paix en plein Marseille. Le bien offre une surface totale de 145,80 m². Côté prestations : Climatisation / pompe à chaleur Double vitrage Résidence bien entretenue Très bonne performance énergétique avec un DPE C Cave privative Garage fermé en sous-sol Situé dans un environnement résidentiel particulièrement recherché du 12ème arrondissement, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes autoroutiers. Un bien rare sur le marché, mêlant parfaitement confort moderne, extérieur privilégié et emplacement de qualité. À visiter sans tarder. Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32 ADC : 13010 2025 000 002 078 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lot : 5 Procédure en cours : NC Charges mensuelles : 106euros / mois Taxe foncière : 1766 euros/ an Réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Surface : 81m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 1040euros et 1420 euros par an Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

• Appartement de 81.00 m²
• Terrain de 42.56 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques