Appartement Marseille (13013) - Ecoles, bus, Métro, commerces et services

MARSEILLE 13013 DOMAINE DES FLEURS T4 DE 78 M2 TERRASS

**SOUS OFFRE** MARSEILLE 13013 DOMAINE DES FLEURS T4 DE 78 M2 TERRASSE PLEIN SUD AC'COM IMMOBILIER vous propose, au sein du Domaine des Fleurs, cet appartement T4 de 78 m2, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence fermée et sécurisée. L'un de ses principaux atouts : une agréable terrasse de 11.80m2 exposée plein sud, accessible directement depuis le séjour et la cuisine, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie et une belle luminosité. L'appartement se compose d'un séjour climatisé, d'une cuisine indépendante équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Fonctionnel et confortable au quotidien, il dispose également de volet roulant mécanique, de nombreux rangements, du double vitrage ainsi que d'une porte blindée. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, commerces et transports, avec un accès rapide aux principaux axes routiers permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Marseille. En complément, deux places de stationnement sécurisées en sous-sol sont disponibles en supplément, au prix de 10 000 EUR chacune. Un appartement familial bénéficiant d'une belle terrasse plein sud et proposé à un prix attractif ! A visiter sans tarder ! Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes : 424.61EUR/Trimestre, soit 141.53EUR/mois, comprenant l'entretien des parties communes et l'eau froide. Taxe foncière : 1 857EUR par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960EUR et 1 370EUR. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 21/11/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Mandat no70

• Appartement de 78.65 m²
• Construit en 2009
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage / R + 2
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• 2 parkings
• Interphone