Appartement Marseille (13013)

Appartement T4 Marseille 13e (Château-Gombert) – 85 m², Terrasse 41 m², Dernier Étage

Au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente bâtie en 2022, Rebecca Rayneau vous fait découvrir cet appartement T4 de 85,28 m² situé dans le quartier prisé de Château-Gombert (13013 Marseille). Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, ce bien sans vis-à-vis offre un cadre de vie privilégié où la vie s'organise naturellement entre intérieur et extérieur. - Un espace de vie lumineux ouvert sur l'extérieur : Séjour avec cuisine équipée (30,46 m²) : un bel espace convivial prolongé par deux baies vitrées coulissantes. - Une vaste terrasse de 41 m² : véritable pièce à vivre supplémentaire offrant une vue dégagée, accessible depuis le séjour ainsi que deux des chambres. - Côté nuit : confort et fonctionnalité pour toute la famille. La distribution sépare parfaitement les pièces de réception de l'espace nuit : - Une suite parentale (12,34 m²) avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. - Deux chambres complémentaires lumineuses. - Salle de bains principale avec baignoire. - WC indépendant. Prestations modernes & Performances énergétiques exceptionnelles : Performance Énergétique (DPE A) : consommation ultra-basse (49 kWh/m²/an - GES A). Équipements : Climatisation réversible, ballon thermodynamique, double vitrage, fibre optique, vidéophone et résidence entièrement sécurisée. Stationnement : Deux places de parking privatives en sous-sol incluses. Emplacement idéal à Château-Gombert Proche de toutes les commodités : transports en commun (lignes de bus), écoles, commerces de proximité, technopôle de Château-Gombert, centre-ville et grands axes autoroutiers. - Informations financières & Copropriété : Taxe foncière : 1 884 € / an Charges de copropriété : 200 € / mois (2 400 € / an) Nombre de lots dans la copropriété : 118 Un projet immobilier mérite de la justesse, pas des promesses. Nombre de lots de la copropriété: 118, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) 06 60 56 32 89 (réf. 612174 )

• Appartement de 85.00 m²
• Construit en 2022
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 3
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• oui
• 2 parkings
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap