Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 37 m² - 246 750 € -

Au cœur de l'un des villages les plus recherchés de la rive Est du lac, cet élégant 2 pièces de 37 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à Menthon-Saint-Bernard. Baigné de lumière et tourné vers l'extérieur, l'appartement profite d'une exposition plein sud et d'une terrasse privative, véritable invitation à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. L'espace de vie, lumineux et chaleureux, s'ouvre naturellement sur la terrasse. Une cuisine entièrement équipée, discrètement intégrée et parfaitement fonctionnelle, ainsi qu'une chambre indépendante, complètent cet intérieur pensé pour offrir confort et simplicité au quotidien. Proposé entièrement meublé, ce bien permet de poser immédiatement ses valises et de profiter d'un cadre de vie privilégié, entre lac et montagne. Une place de stationnement privative vient parfaire cet ensemble. À quelques pas des eaux du lac et de toutes les plaisirs qu'offre Menthon-Saint-Bernard, ce bien constitue une adresse idéale pour une résidence principale ou secondaire, mais également un pied-à-terre de qualité au cœur d'un environnement exceptionnel. Transport : Transport : Arrêt de bus à 10 mètres. Quartier : Quartier : Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du lac, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un environnement naturel d'exception où élégance de vie et douceur alpine se rencontrent. À 400 mètres seulement, vous profitez de toutes les commodités : commerces de proximité, boulangeries artisanales et restaurants qui animent le quartier tout au long de l'année. Les amateurs de nature et d'activités en plein air apprécieront la proximité immédiate des sentiers de randonnée ainsi que de la piste cyclable longeant le lac, offrant des panoramas remarquables entre eaux cristallines et sommets alpins. Immeuble : Menthon, petit immeuble à taille humaine, bien entretenu, avec de faibles charges de copropriété (46€/mois pour l' appartement). Ce que nous aimons : L'emplacement proche du lac, la petite résidence bien entretenue, la terrasse plein sud, l' état de l' appartement, la place de parking privative. Année de construction de l'immeuble : 1974. DPE : 312 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 37.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur
• 1 parking