Appartement Merignac (33700) - Arlac Nord

Appartement T3 avec cave, parking et grand balcon

Situé à Mérignac (33700), ARLAC NORD ce quartier dynamique bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, lycées, collèges et crèches, idéal pour les familles. Le secteur offre également des transports en commun performants, avec des lignes de bus et de tramway facilitant les déplacements vers Bordeaux et ses environs. L'appartement étant situé à moins 2 minutes à pied de l'arrêt Alfred de VIGNY, 5 min de l'arrêt fontaines d'Arlac du TRAM A, vous êtes assuré d'être transporté vers BORDEAUX centre en 15 minutes environ. La sécurité et le cadre de vie de Mérignac font de cet appartement un choix attrayant pour un investissement durable. Ce bien se présente sous la forme d'un appartement de type 3, situé en rez-de-chaussée. Il dispose d'un balcon agréable entouré de verdure pour préserver l'intimité et la sécurité, d'une place de parking extérieure, ainsi que d'une cave pour le rangement supplémentaire. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite, le tout dans un environnement sécurisé avec interphone. L'appartement mesure 72 m² et comprend deux chambres, chacune dotée de placards pour un rangement optimisé. Le séjour, ouvert sur l'extérieur grâce à sa baie vitrée et son exposition sud-est, s'ouvre sur le balcon, augmentant l'espace de vie et permettant de profiter de l'été en extérieur à l'ombre de la végétation. Une cuisine séparée est suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas et de nombreux aménagements de placard. La salle de bains dispose également d'un joli volume, et de nombreux rangements, les WC en sont séparés. En plus de la grande cave du sous-sol, un dressing / cellier est disponible dans l'appartement pour permettre d'optimiser le rangement. Le parquet au sol apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, tandis que les menuiseries en double vitrage assurent confort et isolation. Chaque détail contribue à créer une ambiance accueillante et fonctionnelle au sein de cet appartement. Local VELOS disponible dans un espace commun, un garage pourrait être proposé à la vente en option. l'annonce propose des images et projections virtuelles des pièces avec du mobilier sans modifier les espaces existants et la distribution des lieux. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1520 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie AGUILAR, Tél. : 06 25 48 31 10, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 534580832.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 79. Quote part annuelle(moyenne) : 1520 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34103168)

• Appartement de 72 m²
• Construit en 1981
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• Cave
• 1 parking
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap