Appartement Montelimar (26200)

À VENDRE MONTÉLIMAR - APPARTEMENT T3 + BALCON + CAVE + GARAGE

Montélimar Sud, quartier calme proche de toutes commodités, au 2ᵉ étage d'une petite résidence des années 70, découvrez cet ensemble : Grand T3 traversant de 77 m², rénové en 2020 et composé comme suit : entrée, cuisine indépendante aménagée, loggia, lumineux salon-séjour de 27 m² donnant sur un balcon à l'ouest avec vue sur l'Ardèche, 2 chambres, dressing, salle de douche et toilettes séparées. Ce bien est aussi pourvu d'un garage de 15 m² et d'une cave de 11 m². Équipements : Interphone, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique. À NOTER → Installation d’une PAC air/air recommandée dans la pièce de vie, avec un potentiel d’amélioration notable de la performance énergétique. Copropriété de 81 lots dont 32 appartements, charges courantes annuelles 2024 : 2 590,37 €/an soit 215,86 €/mois comprenant chauffage collectif au fioul, eau chaude et froide, entretien des communs et des espaces verts. Appel du 4ᵉ trimestre 2025 : 669,44 € Pas de procédure en cours. Certains visuels sont non contractuels et portent la mention "photo retouchée" (projections 3D suggestion d'aménagement) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2250€ ~ 3100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maryline HELLUIN - Agent commercial - EI - RSAC Romans 903323459 - RCS 40834475200196 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

• Appartement de 77.18 m²
• Construit en 1971
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 3
• 1 balcon de 8.33 m²
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au fuel collectif
• Cave
• 1 garage
• Interphone