À VENDRE - T3 60M2 AVEC VÉRANDA ET PARKING - MONTPELLIER ANT

À VENDRE - T3 60M2 AVEC VÉRANDA ET PARKING - MONTPELLIER ANTIGONE Trois pièces avec véranda, vue exceptionnelle sur le Lez, l'Arbre Blanc et l'Hôtel de Région. Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier, au coeur d'Antigone - Rives du Lez, découvrez ce lumineux appartement 3 pièces de 61 m2, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son agencement harmonieux. L'appartement s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée desservant les différents espaces de vie. La cuisine ouverte se prolonge par une buanderie attenante, offrant un espace pratique et fonctionnel au quotidien. Le séjour, véritable coeur de l'appartement, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une agréable véranda. Véritable pièce supplémentaire, cet espace cocooning offre un cadre privilégié pour profiter pleinement d'une vue dégagée et remarquable sur le Lez, l'emblématique Arbre Blanc et l'Hôtel de Région. Un panorama rare en plein Montpellier, qui donne à cet appartement une atmosphère particulièrement agréable. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard, ainsi que d'une belle salle d'eau avec WC. La seconde chambre, particulièrement spacieuse, offre de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'appartement bénéficie également du double vitrage et de volets roulants. Côté pratique, une place de parking au sein de la résidence complète ce bien. Autre véritable atout : les charges de copropriété sont particulièrement faibles, avec environ 90EUR par mois, eau comprise. Ici, tout est accessible facilement à pied. La station de tramway Rives du Lez, desservie par les lignes 1 et 4, se situe à seulement 250 mètres de l'appartement. Vous rejoignez ainsi rapidement le centre-ville et les principaux pôles de Montpellier. Le bien bénéficie également de la proximité du pôle universitaire Richter et de Montpellier Management, anciennement ISEM, un emplacement particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Écoles, commerces, restaurants, services et commodités sont également accessibles à proximité. À quelques pas, les promenades aménagées le long du Lez offrent un cadre de vie privilégié, entre nature, architecture contemporaine et proximité immédiate du centre-ville. Un T3 qui réunit de nombreux critères recherchés : une belle surface, une agréable véranda, une vue exceptionnelle, une place de parking, de faibles charges et un emplacement privilégié à Port Marianne. Une opportunité à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Fanny Gavalda au O7 62 19 O9 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 329 EUR Charges annuelles : 1 080 EUR/an, eau comprise DPE : E (307 kWh/m2/an) / GES : E (66kgCO/m2/an) Prix : 229 900 EUR frais d'agence inclus RSAC : 901 982 553

En Exclusivité

• Appartement de 60.08 m²
• Construit en 1962
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 5
• 1 balcon de 4.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• 1 parking
• Interphone