Appartement T3 Montpellier Arceaux | 57 m2 Carrez proche Tra

RARE AUX ARCEAUX Le charme de l'ancien et le style de vie 'Tout à Pied' à Montpellier L'EMPLACEMENT : Vivez au coeur du quartier le plus convoité de Montpellier Situé dans une rue résidentielle et préservée du quartier ultra-recherché des Arceaux, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié et une adresse prestigieuse. Vous êtes à : 3 minutes à pied du célèbre Marché des Arceaux (le rendez-vous incontournable des producteurs locaux). 4 minutes à pied de la promenade royale du Peyrou et des ruelles animées de l'Écusson. Moins de 2 minutes de la ligne 3 du Tramway (accès direct et rapide à la Gare Saint-Roch et aux plages). Vivre aux Arceaux, c'est s'offrir l'esprit 'village' en plein centre-ville, entre terrasses de cafés, commerces de bouche indépendants et douceur de vivre. LE BIEN : Un T3 optimisé, coup de coeur et fonctionnel Niché au rez-de-chaussée d'une copropriété calme , cet appartement de 57 m2 Loi Carrez a été pensé pour maximiser l'espace, offrant 70 m2 de surface utile grâce à ses aménagements astucieux. Espace de vie convivial : Un salon chaleureux et une cuisine ouverte aménagée avec coin salle à manger parfaits pour recevoir. Espaces nuit polyvalents : Une chambre principale lumineuse de plain-pied + un second espace nuit optimisé en mezzanine (idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou un enfant). Côté pratique : Une salle d'eau, un WC indépendant et un espace buanderie séparé. Le grand luxe du centre-ville : Des volumes de stockage inédits ! Trouver des rangements aux Arceaux est un défi... ce bien en propose trois : Une cave en sous-sol. Un grenier privatif. Une seconde mezzanine dédiée au stockage. Fiche Technique & Indicateurs Financiers Prix au m2 Carrez : ~3 596 EUR / m2 (Une excellente opportunité sur un secteur qui ne décote jamais). Énergie : DPE Classe D / GES Classe B -- Aucune interdiction de louer, logement économe. Faibles charges : Seulement 66 EUR / mois (800 EUR / an). Taxe foncière : 1 141 EUR / an. Pourquoi investir ici ? (3 Profils, 1 Adresse Majeure) L'Investisseur : Une tension locative maximale. Le quartier des Arceaux attire une clientèle premium de jeunes actifs et d'étudiants. Parfait pour de la location meublée ou de la colocation. Le Primo-accédant : Idéal pour un premier achat sécurisé. Vous achetez un emplacement 'triple A' avec des charges de copropriété dérisoires. Le Pied-à-terre : Profitez de Montpellier à 100 %. Le confort du rez-de-chaussée (sans les escaliers de l'ancien) au coeur du pôle culturel et historique de la ville. Contact & Visites Le quartier des Arceaux reste la valeur refuge no1 de Montpellier. Un bien avec ce niveau de prix et de prestations n'attend pas. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Conseillère en immobilier : Charlotte Terrieux (Agent commercial EI) Téléphone : 06 03 96 41 12 Enregistrement : RSAC Montpellier 984 755 645 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 70.00 m²
• Construit en 1900
• 3 pièces
• 1 chambre
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• Cheminée