Appartement Montpellier (34000)

CHARME DE L'ANCIEN, LUMINOSITÉ ET EMPLACEMENT IDÉAL STUDIO

À découvrir dans le secteur recherché Gambetta / Clemenceau, à deux pas du boulevard Clemenceau et de son parc, ce joli studio de plus de 28 m2 offre une belle luminosité, des volumes agréables et tout le cachet de l'ancien. Son emplacement est particulièrement pratique : la gare Saint-Roch se situe à environ à moins de 700 mètres et les lignes de tramway 2 et 5 permettent de rejoindre facilement la place de la Comédie, les facultés et les différents quartiers de Montpellier. UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE Construit à la fin du XIXe ou au début du XXe siècle, ce petit immeuble intimiste compte seulement 9 lots d'habitation. Une imposante porte rouge ouvre sur des parties communes pleines de caractère, notamment un bel escalier en pierre. La copropriété, à taille humaine, veille à la bonne conservation de l'immeuble. Des travaux d'étanchéité de la toiture ont déjà été votés et financés. UN STUDIO LUMINEUX ET FONCTIONNEL Situé au 2e étage sur 3, sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'un agencement simple et optimisé. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une grande pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le ballon d'eau chaude est discrètement intégré dans le faux plafond de la salle d'eau et reste facilement accessible par une trappe, permettant ainsi de préserver pleinement l'espace de cette pièce. Le chauffage est individuel et électrique. IDÉAL POUR HABITER OU INVESTIR Avec sa surface de plus de 28 m2, son emplacement recherché et le cachet de son immeuble ancien, ce studio conviendra aussi bien à un premier achat en résidence principale qu'à un investissement locatif. Charges de copropriété : 57 EUR / mois - Taxe foncière 2026 : 1 123 EUR / an Une belle opportunité à découvrir dans un secteur central et bien desservi de Montpellier. Contactez IDG Immobilier pour organiser une visite.

• Appartement de 28.30 m²
• Construit en 1900
• studio
• 2ème étage / R + 3
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique