Appartement Montpellier (34000)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Celine Peres vous propose : T3 rénové et climatisé - Parc Charpak / Port Marianne - Terrasse et garage - Calme et sans vis-à-vis Idéalement situé au cOEur du quartier très prisé de Port Marianne, en bordure immédiate du Parc Charpak, découvrez ce superbe appartement T3 de 62 m² et son cadre de vie privilégié. Situé en rez-de-chaussée surélevé et parfaitement sécurisé d'une résidence de 2009 dont la façade vient d'être rénovée, ce bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle (exposition Sud-Est). LES ATOUTS DU BIEN : - Rénovation de qualité : cuisine et salle d'eau contemporaines, chambres rénovées en 2026, grandes baies vitrées triple vitrage securit installées en 2024. - Espace de vie : un salon chaleureux de 22 m² ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée avec espace repas. - Espace nuit : deux belles chambres de 12 m² chacune, équipées de placards aménagés. - Prestations de standing : climatisation réversible, salle d'eau contemporaine et menuiseries de haute qualité. - Extérieur : une terrasse loggia de 9 m² avec vue dégagée sur le parc, pour s'y restaurer dès le printemps et même l'été. - Stationnement : un box fermé en sous-sol équipé de l'électricité. - Alarme complète Verisure en place (caméra, détecteurs et enfumage). LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT Vivez l'expérience Port Marianne : tout est accessible à pied ! Profitez de la proximité immédiate du bassin de Jacques COEur, du Parc Charpak, des commerces, des restaurants et du tramway. La résidence offre un accès sécurisé et adapté aux personnes à mobilité réduite. INFORMATIONS TECHNIQUES - Charges : environ 150 ¤ / mois (chauffage collectif inclus) - Consommation électrique : seulement 32 ¤ / mois La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140¤ par mois (soit 1680 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 152. Quote part annuelle(moyenne) : 1680 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33782452)

En Exclusivité

• Appartement de 62.00 m²
• Construit en 2009
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• oui
• 1 parking
• 1 garage
• Digicode
• Interphone