Appartement Morzine (74110) - Atria

Investissement LMNP sur marché secondaire à AVORIAZ 1800

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE DE TOURISME 4 ? — AVORIAZ 1800 (Investissement locatif uniquement — Inutile de me contacter pour une résidence principale ou secondaire personnelle) À la différence des revenus fonciers classiques fortement imposés, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs peu ou non fiscalisés pendant une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP dans la résidence de tourisme Pierre & Vacances 4 ? « Atria-Crozats » à Avoriaz offre un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée et un patrimoine immobilier de grande qualité au coeur du domaine des Portes du Soleil. Le bien & la résidence Localisation : Avoriaz 1800 (Commune de Morzine) — Station piétonne 100 % skis aux pieds. Au coeur du domaine des Portes du Soleil et ses 650km de pistes Secteur : Les Crozats Bâtiment & Étage : Bâtiment Atria (C3), 9 ? étage offrant une luminosité optimale et une vue panoramique dégagée. Typologie : Appartement 2 pièces (capacité 4 / 5 personnes). Agencement : Entrée, séjour avec coin cuisine équipé, chambre indépendante, salle de bains et WC séparé. Annexes & Prestations : Casier à skis privatif, ascenseur, espaces bien-être (sauna, hammam, salle de sport) et accès direct aux pistes. Données financières & Bail commercial Prix de vente FAI : 280 000 ¤ (Commissions d'agence incluses à la charge du vendeur). Rendement HT / HT : 3.71% Gestionnaire : Groupe Pierre & Vacances (Bail commercial sécurisé avec versements de loyers garantis). Fin de bail : 30 / 09 / 2032 Taxe foncière : ~1 200 ¤ / an. Gestion : 100 % déléguée (aucune gestion de conciergerie, pas de soucis de vacance locative ou d'impayés). Contactez-moi pour plus de détail au + 33 (0) 667 650 139 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 131 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GODVIN-SPOREA, Tél. : 06 67 65 01 39, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 919193623.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 131. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34107906)

En Exclusivité

• Appartement de 35 m²
• Construit en 2010
• 2 pièces
• 1 chambre
• 9ème étage
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique collectif