Appartement Nancy (54000) - BUS

A vendre NANCY POINCARÉ / FOCH Appartement haussmannien de

Au coeur du très recherché quartier Poincaré-Foch, découvrez ce superbe appartement haussmannien de 170 m2 alliant le charme intemporel de l'ancien à un confort de vie rare en centre-ville. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet d'origine, moulures élégantes, cheminées de caractère, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux confèrent à ce bien une atmosphère raffinée et chaleureuse. Les pièces de réception séduisent par leur luminosité et leurs proportions. Le vaste salon et le grand séjour indépendant, séparés par une magnifique porte-fenêtre, offrent un cadre de vie idéal pour recevoir ou profiter pleinement de la vie familiale. Composition o Grande entrée desservant harmonieusement l'ensemble des pièces o Vaste salon de réception lumineux o Grand séjour indépendant o Quatre belles chambres o Cuisine indépendante aménagée et équipée o Buanderie attenante o Salle de bains o Salle d'eau o WC indépendant o Nombreux placards et espaces de rangement Les atouts du bien ? Appartement haussmannien de caractère ? 170 m2 habitables ? 4 chambres ? Double espace de réception ? Très belle luminosité ? Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve) ? Cuisine aménagée et équipée ? Nombreux rangements ? Copropriété bien entretenue ? Situé au 3e étage sur 4 Annexes ? Place de parking privative à quelques pas en sous-sol ? Deux caves, dont une cave bétonnée Informations copropriété o Copropriété de 18 lots o Aucune procédure en cours o Charges annuelles : environ 1 200 EUR o Taxe foncière : 3 150 EUR Performance énergétique DPE : E GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 EUR et 4 150 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Un bien rare dans un secteur d'exception Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus prisés de Nancy. Particulièrement rare sur le marché, il offre un ensemble d'atouts difficile à réunir : le charme de l'haussmannien, de beaux volumes, quatre chambres, une place de parking et des caves. Prix de vente : 340 000 EUR FAI Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-nous au 07 43 69 63 85.

• Appartement de 170.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3ème étage / R + 4
• 1 balcon
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• 1 parking
• Interphone