T3 duplex rénové - DPE C - Lumineux

Au coeur de Nantes, rue des Carmes, découvrez ce T3 en duplex situé aux 3e et 4e étages d'une petite copropriété de caractère. Entièrement rénové et isolé en 2021, l'appartement développe 55 m² loi Carrez et 72 m² au sol. Traversant et très lumineux, il conjugue le charme de l'ancien - poutres apparentes, tomettes et parquet - avec le confort d'une rénovation récente. Le premier niveau accueille un agréable espace de vie avec cuisine entièrement équipée. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Un bien particulièrement adapté à l'investissement locatif L'appartement est actuellement exploité en location meublée courte et moyenne durée, avec un historique récent permettant d'illustrer son potentiel locatif. L'exploitation a ainsi démontré l'intérêt du bien aussi bien en courte durée qu'en location moyenne durée / mobilité. Historique d'exploitation et justificatifs disponibles pour les acquéreurs sérieux. Demande de changement d'usage en cours auprès de la Ville de Nantes. * DPE : C * Charges de copropriété : 1 470,72 ¤ / an * Taxe foncière 2025 : 1 269 ¤ * Chauffage électrique individuel * Cuisine entièrement équipée * Copropriété de 19 lots * Pas de procédure en cours Une adresse centrale, une rénovation de qualité et une configuration de deux chambres permettant de conjuguer valeur patrimoniale et potentiel locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1470 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 284 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs LIBERGE, Tél. : 06 47 81 75 93, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 993740828.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 19. Quote part annuelle(moyenne) : 1470 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32986377)

• Appartement de 72.00 m²
• Construit en 1850
• 3 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 4
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique