Appartement Nantes (44100) - Sainte-Anne

Coup de coeur assuré à deux pas du Jardin Extraordinaire !

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Nantes, au coeur de la Butte Sainte-Anne, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, entre calme et verdure. À quelques pas du Jardin Extraordinaire et du square Maurice Schwob, l'adresse profite de l'atmosphère paisible du quartier tout en restant proche du centre-ville et des commodités. Avec son esprit village, ses commerces de proximité, ses écoles, ses transports et ses nombreux espaces verts, la Butte Sainte-Anne offre un équilibre recherché entre vie de quartier et proximité du coeur de Nantes. Les bords de Loire comme les principaux axes de circulation sont également rapidement accessibles. D'une superficie de 64 m², l'appartement est traversant et bénéficie ainsi d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Actuellement configuré en T2, il s'agissait à l'origine d'un T3 : son agencement permet donc d'envisager aisément la création d'une seconde chambre selon les besoins et l'évolution des projets de vie de ses futurs occupants. La pièce de vie constitue l'un de ses principaux atouts, en l'état actuel. La cuisine aménagée s'ouvre sur un salon-salle à manger de 32 m², pour former un ensemble de plus de 40 m², généreux et convivial. L'intérieur, soigné et fonctionnel, offre des volumes agréables et une circulation fluide, sans perte d'espace. Autre confort appréciable à cette adresse : le stationnement y est particulièrement simple. La rue, calme et très peu passante, offre habituellement des possibilités de stationnement directement au pied de l'immeuble. Pour les résidents, l'abonnement annuel proposé par la Ville de Nantes permet par ailleurs de stationner sans limitation dans le secteur pour 180¤ par an. Un appartement qui conjugue ainsi emplacement recherché, luminosité, beaux volumes et modularité, aussi pertinent pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan HAMARD, Tél. : 06 66 27 81 67, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 819301565.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 13. Quote part annuelle(moyenne) : 1100 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33282595)

• Appartement de 64.00 m²
• Construit en 1956
• 3 pièces
• 2 chambres
• 4ème étage / R + 5
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• 1 garage