Appartement Nantes (44300)

T4 parfaitement entretenu rue de la Patouillerie NANTES

NOUVEAUTÉ / NANTES / EXCLUSIVITÉ À proximité des commerces, bus, tramway et du parc de la Gaudinière, découvrez ce T4 traversant et très lumineux, situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, avec une agréable vue dégagée sur le parc. Il se compose d'une grande entrée avec de nombreux rangements, d'un salon et d'un séjour distincts aux beaux parquets parfaitement entretenus, de deux chambres, avec la possibilité de transformer le séjour en troisième chambre. Une cuisine séparée aménagée, un cellier/buanderie, une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble. Vous apprécierez également ses deux balcons, l'absence de voisin au-dessus, sa cave et sa place de stationnement sécurisée et le confort du chauffage urbain ! Une visite s'impose ! Cette annonce référence 347573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 160,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 Score DPE : 320 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 87.48 m²
• Construit en 1968
• 4 pièces
• 3 chambres
• 4ème étage / R + 4
• 2 balcons
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• Cave
• 1 parking
• Interphone