Appartement Nemours (77140)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Gabrielle JACQUET vous propose : POUR INVESTISEUR APPARTEMENT AVEC LOCATAIRE SÉRIEUSE EN PLACE Situé dans une petite copropriété paisible, ce charmant appartement traversant et lumineux comprend : oUne entrée oUn séjour spacieux et lumineux oUne cuisine aménagée et équipée oUne salle d'eau oDeux chambres, dont une avec mezzanine (coin bureau ou rangement) Fiche descriptive - Appartement 3 pièces - Nemours Localisation : Nemours - à proximité des transports et des commodités Étage : 2e et dernier étage Type de bien : Appartement T3 Surface habitable : [50 m²] Copropriété : Petite copropriété calme - charges faibles (50 ¤ / mois) Données locatives & investissement oBien vendu occupé oLocataire en place depuis ~20 ans, profil stable et sérieux oLoyer mensuel CC : 575 ¤ oLoyer annuel CC : 6 900 ¤ oTaxe foncière : 1 280 ¤ / an oCharges de copropriété : 50 ¤ / mois soit 600 ¤ / an oPrix de vente : 109 000 ¤ HAI Rentabilité estimée oRentabilité brute : 6 900 ¤ / 109 000 ¤ × 100 = 6,33 % oRentabilité nette de charges (hors TF) : (6 900 ¤ - 600 ¤) / 109 000 ¤ × 100 = 5,78 % oRentabilité nette après charges + foncier : (6 900 ¤ - 600 ¤ - 1 280 ¤) / 109 000 ¤ × 100 = 4,86 % Points forts Dernier étage - calme et luminosité Petite copropriété avec faibles charges Locataire fiable en place (occupation longue durée) Rentabilité immédiate et stable Investissement sécurisé avec potentiel patrimonial La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50¤ par mois (soit 600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 949 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabrielle JACQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 510178072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31435633)

Caractéristiques

• Appartement de 50.00 m²
• Construit en 1948
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 2
• Non connu

Diagnostics énergétiques