Appartement Neuville sur Saone (69250)

Exclusivité – T2 lumineux en dernier étage à Neuville-sur-S

EXCLUSIVITÉ CÉSAR & BRUTUS – T2 au calme – Neuville-sur-Saône centre À Neuville-sur-Saône, à proximité immédiate du centre et de ses commodités, découvrez ce T2 d'environ 40 m² situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété. L'appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en permettant de rejoindre facilement les commerces, services et équipements de la commune. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte fonctionnelle, une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'ensemble offre une distribution simple et agréable, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. L'appartement a été récemment entretenu et rafraîchi, permettant une installation rapide sans travaux importants à prévoir. Côté prestations, le bien profite d'une belle luminosité, d'une vue dégagée dans le salon La VMC est hygroréglable et date de 2024. La petite copropriété et les faibles charges constituent également de vrais atouts : environ 49 € par mois. Taxe foncière 405 € par an. La localisation permet de profiter pleinement de la vie de Neuville-sur-Saône : commerces de proximité, marché, restaurants, établissements scolaires, équipements sportifs, bords de Saône et services du quotidien sont accessibles rapidement. Les lignes de bus et les axes routiers facilitent également les déplacements vers Lyon et le Val de Saône. Afin de mieux illustrer le potentiel des espaces, certains visuels d'aménagement réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle sont intégrés à l'annonce. Ils sont présentés à titre d'inspiration et sont non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère César & Brutus. Céline SIMON 06/43/32/35/08 [email protected] RSAC 949191928 RÉFÉRENCE : CSI-10989 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Celine SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle)

En Exclusivité

• Appartement de 39.00 m²
• Construit en 1890
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 1
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave