Appartement 3/4 pièces balcon, cave et parking collectif – Nice Rue Désirée Clary

Cécile d'IMMO-VENDU vous présente en exclusivité cet appartement 3/4 pièces de 65 m2, situé rue Désirée Clary à Nice, au 1er étage de la résidence sécurisée Villa Clary, bénéficiant des services d'un concierge non logé. Traversant, lumineux et bien distribué, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante avec la possibilité de retrouver facilement une troisième chambre, actuellement intégrée au double séjour. UN APPARTEMENT LUMINEUX ET BIEN DISTRIBUE L'entrée dessert un agréable espace de vie ainsi que les différentes pièces du logement. L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour exposé plein Sud avec accès au balcon, d'un couloir, d'une cuisine indépendante avec loggia, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC indépendant. La configuration actuelle permet de transformer facilement une partie du double séjour en troisième chambre, offrant ainsi différentes possibilités d'aménagement selon les besoins : résidence familiale, espace télétravail ou optimisation du nombre de chambres. L'exposition Sud et le caractère traversant du logement lui apportent une belle luminosité et une agréable circulation de l'air. BALCON, LOGGIA, CAVE ET PARKING COLLECTIF Ce bien bénéficie de plusieurs annexes et équipements particulièrement recherchés à Nice. Un balcon exposé Sud prolonge la pièce de vie, tandis que la cuisine dispose de sa propre loggia, offrant un espace pratique supplémentaire. Une cave complète l'appartement. Autre avantage important : la résidence dispose d'un parking collectif réservé aux résidents, un véritable atout dans ce secteur de Nice. UNE RESIDENCE SECURISEE ET BIEN DESSERVIE La Villa Clary est une résidence sécurisée bénéficiant d'un service de concierge non logé. L'appartement profite également d'une situation pratique pour les déplacements quotidiens. L'arrêt de bus Pasteur se trouve à environ 4 minutes à pied et un autre arrêt est situé directement à l'entrée de la résidence. Le centre-ville de Nice est facilement accessible, tout comme les principaux axes de circulation et les commerces du quartier. CHAUFFAGE URBAIN ET CHARGES MAITRISEES La résidence est raccordée au chauffage urbain. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 210 euros et comprennent l'eau froide, le chauffage, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et le service du concierge. La taxe foncière est de 1250 euros. UN APPARTEMENT A PERSONNALISER SELON VOS BESOINS A rafraîchir, cet appartement constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur et valoriser une configuration modulable. Sa distribution, sa luminosité, son exposition Sud, son balcon, sa loggia, sa cave et son parking collectif en font un bien particulièrement complet. La possibilité de passer facilement d'une configuration 3 pièces à 4 pièces constitue un atout supplémentaire pour une famille ou pour un acquéreur recherchant une pièce dédiée au télétravail. INFORMATIONS PRINCIPALES Nice rue Désirée Clary Résidence Villa Clary 65 m2 Appartement 3/4 pièces 1er étage Appartement traversant Exposition Sud Double séjour 2 chambres avec possibilité de créer une 3e chambre Balcon Loggia Cave Parking collectif réservé aux résidents Résidence sécurisée Concierge non logé Chauffage urbain Ascenseur DPE D Taxe foncière 1250 euros Charges 210 euros par mois comprenant eau froide, chauffage, ascenseur, entretien et concierge Nombre de lots principaux 267

En Exclusivité

• Appartement de 65.07 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 7
• 1 balcon de 10.00 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• Cave
• Interphone
• Concierge