Appartement à vendre NICE – Quartier des Musiciens - 2 pièces rénové de 27,07 m² – Immeuble Art Déco – Meublé

Situé au cœur du très recherché quartier des Musiciens, ce charmant 2 pièces d'une surface de 27,07 m² (Loi Carrez) a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité. Il prend place dans un magnifique immeuble Art Déco construit en 1930 par deux architectes de renom. Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre à pied la gare, les commerces, les restaurants, les transports ainsi que le centre-ville et les plages de Nice. L'appartement se compose : • Un séjour lumineux faisant office de salon-salle à manger • Une cuisine indépendante avec espace buanderie et VMC • Une chambre confortable • Une salle de bains avec WC La hauteur sous plafond d'environ 3 mètres (hors salle de bains) procure une agréable sensation d'espace et de volume. Situé en rez-de-chaussée, avec vue sur une cour intérieure calme et verdoyante, cet appartement offre un accès facile et sécurisé, notamment pour les personnes à mobilité réduite. Optimisé dans son agencement, il dispose de nombreux espaces de rangement et sera vendu entièrement meublé et équipé. Il sera libre de toute occupation lors de la vente. La copropriété est parfaitement entretenue et bénéficie de la présence appréciée d'un gardien. . Les charges comprennent : • Eau froide • Eau chaude • Chauffage • Entretien des parties communes • Électricité et entretien des parties communes • Les services du gardien. La location saisonnière dans l'immeuble est autorisée. Ce bien vous permettrait d'amortir votre investissement en seulement 15 ans avec un retour sur investissement annuel estimé de 6,66% brut et des revenus locatifs pouvant atteindre jusqu'à 15.000€ par an. Rare sur le secteur. A visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 92, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Georges ANDRIKO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 140 676 Greffe de NICE) 07 88 34 70 11 (réf. 611483 )

• Appartement de 27.00 m²
• Construit en 1930
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée / R + 6
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Concierge