Appartement Nice (06000) - Madeleine

Studio au calme – Quartier de la Madeleine, proche Carlone

Winter Immobilier vous propose à la vente ce **studio de 21 m²**, idéalement situé **avenue de la Bornala**, dans le quartier de la Madeleine à Nice, à proximité immédiate du secteur de **Carlone**. Installé au **1er étage d’un immeuble avec ascenseur**, cet appartement est présenté en **bon état général** et offre une configuration fonctionnelle, adaptée aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif ou à l’acquisition d’un pied-à-terre à Nice. Dès l’entrée, le logement séduit par son agencement simple et efficace, permettant de profiter pleinement de sa superficie. La pièce principale offre plusieurs possibilités d’aménagement et peut aisément accueillir un **espace salon**, un **coin nuit**, ainsi qu’un **espace repas ou bureau**, tout en conservant une circulation agréable. Grâce à ses proportions, le studio peut être organisé de manière à créer différents espaces de vie sans perdre en confort. Cette polyvalence constitue un véritable avantage pour un logement de cette surface et permet d’adapter facilement l’appartement aux besoins de son futur occupant. ### Un emplacement pratique dans le quartier de la Madeleine Le studio bénéficie d’une localisation intéressante dans le quartier de la Madeleine, secteur résidentiel et vivant situé à l’ouest du centre-ville de Nice. L’avenue de la Bornala permet de profiter d’un environnement pratique au quotidien, avec de nombreux **commerces de proximité, services, transports en commun et établissements scolaires** accessibles rapidement. Cette situation permet de bénéficier d’un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des principaux quartiers niçois. Le secteur est notamment apprécié pour son accès relativement rapide au bord de mer, à la Promenade des Anglais ainsi qu’aux différents axes permettant de rejoindre le centre-ville. ### À proximité immédiate de Carlone L’un des principaux atouts de ce studio est sa proximité avec le secteur universitaire de **Carlone** et notamment la Faculté des Lettres. Cette localisation peut représenter un véritable intérêt pour un acquéreur recherchant un **investissement locatif destiné à une clientèle étudiante**. La présence d’étudiants et de jeunes actifs dans le secteur contribue à maintenir une demande régulière pour les petites surfaces fonctionnelles et bien situées. Un studio de 21 m² dans ce quartier peut ainsi constituer un produit particulièrement adapté à un projet d’investissement immobilier, avec une typologie de bien généralement recherchée pour la location. ### La mer et la Promenade des Anglais à quelques minutes Autre avantage appréciable : la proximité du littoral niçois. La **Promenade des Anglais, les plages et le bord de mer** sont accessibles en quelques minutes, permettant de profiter facilement de l’un des principaux atouts de Nice. Cette proximité avec la mer renforce également l’intérêt du bien pour un acquéreur souhaitant disposer d’un **pied-à-terre sur la Côte d’Azur**, avec un appartement facile à entretenir et situé à proximité des principaux lieux de vie de la ville. Le studio peut ainsi parfaitement convenir à une personne souhaitant profiter ponctuellement de Nice tout en disposant d’un logement pratique, accessible et situé dans un secteur bien desservi. ### Un bien adapté à plusieurs projets Grâce à sa superficie et à sa localisation, cet appartement peut répondre à différents profils d’acquéreurs. Pour un **primo-accédant**, il représente une possibilité de devenir propriétaire à Nice avec une surface compacte et fonctionnelle. Pour un **investisseur**, la proximité de Carlone et des transports constitue un argument intéressant afin de cibler une clientèle étudiante, jeune active ou encore une personne recherchant un petit logement à proximité du centre-ville. Enfin, pour un acquéreur à la recherche d’un **pied-à-terre**, la proximité avec la mer, les plages et les différents quartiers de Nice offre une grande liberté d’utilisation. ### Un quartier bien desservi Le quartier de la Madeleine bénéficie de nombreux transports permettant de rejoindre facilement le reste de Nice. Les différents axes routiers et lignes de transports en commun facilitent les déplacements vers le centre-ville, les commerces, les établissements universitaires ainsi que les quartiers situés le long du littoral. Cette accessibilité constitue un véritable avantage au quotidien, notamment pour les étudiants ou les actifs souhaitant rejoindre rapidement leur lieu d’études ou de travail. Le secteur permet également de profiter d’une vie de quartier avec commerces, services et équipements accessibles à proximité. ### Les principaux atouts du bien * **Studio de 21 m²** * Situé **avenue de la Bornala** * Quartier **Madeleine / Carlone** * **1er étage avec ascenseur** * Appartement en **bon état général** * Agencement fonctionnel et facilement optimisable * Pièce principale pouvant accueillir plusieurs espaces * Proximité immédiate de la **Faculté de Lettres de Carlone** * Commerces et services à proximité * Transports en commun facilement accessibles * Accès rapide à la **Promenade des Anglais** * Plages et bord de mer à quelques minutes * Centre-ville de Nice facilement accessible * Idéal pour un **primo-accédant** * Convient parfaitement à un **investissement locatif** * Intéressant également comme **pied-à-terre à Nice** Dans un marché où les petites surfaces restent particulièrement recherchées, ce studio constitue une opportunité intéressante pour acquérir un bien à la fois **fonctionnel, facile à entretenir et idéalement situé**. Sa proximité avec Carlone, les transports et le bord de mer lui permet de répondre à de nombreux projets immobiliers, qu’il s’agisse d’une première acquisition, d’un investissement ou d’une résidence secondaire. Le quartier offre un compromis appréciable entre **vie résidentielle, proximité des commodités et accès rapide aux secteurs les plus attractifs de Nice**. Ce studio représente ainsi une solution pertinente pour celles et ceux qui souhaitent investir dans une petite surface bien située ou disposer d’un logement pratique dans un secteur bénéficiant d’une demande régulière. **Un bien à découvrir pour son emplacement, sa fonctionnalité et son potentiel.** Pour davantage de renseignements, obtenir des informations complémentaires sur le bien ou organiser une visite, **contactez Winter Immobilier**.

En Exclusivité

• Appartement de 21.63 m²
• Construit en 1971
• studio
• 1er étage
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• oui
• Digicode
• Interphone