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NÎMES JEAN JAURÈS, APPARTEMENT P3 PLEIN DE CHARME DE 71 M2 A

Un appartement plein de charme, lumineux, rénové et prêt à vivre, au coeur du secteur Jean Jaurès ! Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence du secteur Jean-Jaurès à Nîmes, cet appartement P3 de 71 m2 séduit par son charme, ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses trois ouvertures et offrant une vue dégagée. Avec une hauteur sous plafond de 2,89 m, le séjour bénéficie d'une sensation d'espace et de caractère qui lui donne tout son charme. Cet espace généreux permet d'aménager confortablement un salon convivial et un coin repas, tout en profitant de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine moderne et équipée s'intègre harmonieusement à l'appartement. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Entièrement rénové, l'appartement ne nécessite aucun travaux et bénéficie notamment : De sols et revêtements muraux rénovés D'une cuisine moderne et équipée D'une salle d'eau contemporaine D'une installation électrique rénovée Deux climatisations réversibles Une cave privative complète le bien. Libre immédiatement, cet appartement conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant une résidence principale pleine de charme qu'à un investisseur. Les caractéristiques Surface : 71 m2 Type : P3 2 chambres Étage : 4ème sur 6 avec ascenseur Hauteur sous plafond : 2,89 m Appartement traversant et lumineux Deux climatisations réversibles Chauffage collectif Cave privative DPE : C GES : C Taxe foncière : 1 368 EUR Une cave privative complète ce bien. L'appartement est libre immédiatement et constitue une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Informations sur la copropriété : 29 lots, dont 14 lots d'habitation Charges annuelles : 1 974 EUR, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau froide, l'ascenseur et les charges générales Aucune procédure en cours Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Maïté ARAIZ Nemausa Immobilier 06 30 02 00 69 [email protected] RSAC de Nîmes no 912 261 393 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 EUR et 1 780 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nemausa Immobilier 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région : transaction, location et gestion locative. SIRET : 819 500 380 CPI 30022016000006029 RCS Nîmes. Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321

• Appartement de 71.27 m²
• Construit en 1968
• 3 pièces
• 2 chambres
• 4ème étage / R + 6
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• oui
• Cave