Appartement Nimes (30900) - Arrêts de bus (lignes 14,101,103,804 B, F14,78,107)

Spacieux et lumineux FF4

Nîmes Quartier Jardins de la Fontaine - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE À seulement 5 minutes à pied des Jardins de la Fontaine et du centre historique, l'agence IDG immobilier vous propose ce spacieux FF4 de 83,83 m2, situé au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Le super U de la cigale est à 3min en voiture et 10min à pieds, le lycée Albert Camus est à 5min à pieds. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une loggia ainsi qu'une grande terrasse de 20 m2, qui dessert également les deux chambres. La cuisine indépendante, quant à elle, donne accès à une seconde loggia de 4 m2, idéale pour un coin buanderie ou de rangement. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Les atouts : Belle luminosité tout au long de la journée, Espaces extérieurs confortables : terrasse de 20 m2 + deux loggias, Bonne desserte en transports en commun (lignes 14, 101, 103, 804B, F14, 78, 107), Résidence sécurisée et bien tenue, Vue dégagée sur la Tour Magne, À proximité immédiate de la faculté Vauban et de la Maison du Notariat (moins de 10 minutes à pied). Les charges de copropriété incluent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage et sont de 2640 EUR/an et la taxe foncière de 1511EUR/an Un cellier vient compléter ce bien. Rentabilité 5% nette

Caractéristiques

• Appartement de 83.83 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur collectif
• oui

Diagnostics énergétiques