Niort centre ville appartement 2 pièces de 53,83 m2 avec gar

Au coeur de NIORT, appartement T2 idéalement situé au calme avec garage et chauffage gaz en exclusivité. Ce logement se compose d'une entrée, cuisine, séjour lumineux avec placards et une chambre spacieuse. Salle d'eau avec douche vasque rénovée en 2022, WC indépendant, rangement. Le chauffage centrale individuel au gaz avec radiateurs pour un meilleur confort. Situé à l'étage au milieu d'un immeuble de 10 logements. (3-ème demi étage). Garage inclus offrant un espace de stationnement ou de stockage sécurisé. Proche port Boinot et des commodités (supermarché, école ...) ! Prévoir budget rafraîchissement (cuisine, peintures, électricité). Le bien comprend 2 lots, et est situé dans une copropriété de 40 lots. La quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 880EUR/an.et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation) Prix du bien : 81 000 EUR. Prix du bien hors honoraires : 75 000 EUR. Honoraires TTC : 8 % soit 6 000 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Taxe Foncière : 991 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025. Consommation énergie primaire : 156 kWh/m2/an. Dont émissions de gaz à effet de serre : 33 kg CO2/m2.an Consommation énergie finale : 159 kWh/m2/an. DPE : D / GES :D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 EUR et 1190 EUR par an. obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés au 1 janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toutes informations complémentaires et visites, contactez directement Jérôme PHILAMENT. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près (79 460) MAGNÉ

En Exclusivité

• Appartement de 53.83 m²
• Construit en 1970
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 2
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• 1 parking
• 1 garage
• Interphone