Appartement Orleans (45100)

Appartement T5 avec garage et cave

CIMM Immobilier Saint Cyr en Val - Orleans métropole vous propose en EXCLUSIVITE, cet appartement rare et atypique au 8 -ème étage résulte de la réunion de deux lots initialement indépendants, aujourd’hui optimisés pour une exploitation en colocation à forte rentabilité. 🔹 Configuration actuelle (colocation optimisée) Le bien se compose de deux espaces distincts avec entrées indépendantes : Première partie: Grande chambre Salle d’eau avec WC Dressing Entrée privative Seconde partie: 3 chambres Salle de bain WC indépendant Placard de rangement dans le couloir Cuisine aménagée et entièrement équipée Loggia fermée, lumineuse avec vue dégagée (espace repas) Salon convivial Espace coworking 🔹 Atouts majeurs Rentabilité nette actuelle à 12 % Bien déjà exploité : 3 chambres sur 4 louées + un box en sous sol loué Forte demande locative sur ce type de produit Double entrée permettant flexibilité d’usage Luminosité exceptionnelle et vue dégagée Organisation idéale pour colocation ou location meublée 🔹 Annexes Un box fermé et une cave vient compléter cet appartement 🔹 Potentiel Ce bien s’adresse en priorité à un investisseur recherchant un produit immédiatement rentable, avec revenus locatifs en place. Il conviendra également à un acquéreur souhaitant une résidence principale évolutive, avec possibilité d’occuper une partie tout en conservant un rendement locatif sur l’autre. Isolation par l'extérieur déjà réalisé. Charges de copro mensuel: 380€ Nombre de lot principaux: 88 Pas de procédure en cours Contactez moi pour programmer une visite. Sonia BOUCHER 06.03.54.03.99 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1020€ ~ 1390€ - Sonia BOUCHER - Agent commercial - EI - RSAC ORLEANS RSAC 913 115 408 - RCS 40834475202382 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

En Exclusivité

• Appartement de 101.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 8ème étage
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif