Appartement Orvault (44700) - 3mn à pied

ORVAULT Picabia T3 meublé lumineux BALCON DOUBLE EXPOSITION

Et si votre prochain appartement ne nécessitait... aucun travaux ? Situé aux portes de Nantes, dans un quartier calme et recherché du Pont du Cens, ce superbe T3 de 71 m2 vous séduira dès la première visite. Ici, tout a été pensé pour votre confort : une décoration contemporaine, des prestations de qualité, une cuisine sur mesure entièrement équipée avec verrière, un séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Sud et un grand balcon de 11,42 m2 pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement séparé et intimiste, comprend deux chambres avec rangements, dont une avec dressing sur mesure, une belle salle d'eau, un WC indépendant et de nombreux rangements. Résidence de qualité de 2006 entièrement ravalée en 2025, toiture-terrasse rénovée, résidence sécurisée avec parking fermé et place privative. Possibilité d'acquérir en complément un double garage fermé (informations sur demande). Vous apprécierez également son excellente isolation, son chauffage programmable pièces par pièces, ses volets roulants électriques, ses menuiseries PVC double vitrage ainsi que son DPE C, gage de confort et de faibles consommations énergétiques. Un appartement où il ne reste plus qu'à poser vos valises. 249 000 EUR, honoraires charge vendeur inclu.Taxe foncière : 1 358 EUR à l'année, montant des charges annuelles (fond travaux inclus) : 1 800 EUR.Copropriété de 106 lots dont 36 lots principaux.Pas de procédure en cours. Performance énergétique : DPE C 175 kWh/m2/an (mise à jour 2026) o GES A 6 kg CO2/m2/an. 92 kwh/m2.an d'énergie finale. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 0108/2024- DPE mis à jour au 1er janvier 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 : entre 1 190 EUR et 1650 EUR Un appartement clé en main, de qualité, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Contactez Laure DELUGEAU : 0680523673 maintenant pour organiser votre visite ! Fondatrice laure-immo-conseils, agent EXPERTIMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Appartement de 71.43 m²
• Construit en 2006
• Terrain de 1 949.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 3
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• oui
• 1 parking
• 1 garage
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap