Appartement Oullins (69600)

OULLINS – T2 LUMINEUX AU CALME – À PROXIMITÉ DU MÉTRO –

T2 LUMINEUX AU CALME – BALCON – PARKING – CAVE – 5E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR À Oullins, idéalement situé à proximité du métro, au sein d'une résidence fermée, sécurisée et très bien entretenue, découvrez ce charmant T2 de 41 m², situé au 5e étage avec ascenseur. En excellent état, l'appartement ne nécessite aucuns travaux et offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois calme, lumineux et pratique au quotidien. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, bénéficiant d'un accès direct à un petit balcon de 2,5 m² avec une agréable vue sur le parc. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un séchoir privatif situé sur le palier, une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking privative au sein de la copropriété complètent ce bien. Vous apprécierez tout particulièrement la proximité du métro, la luminosité, le calme, la vue sur le parc. Autre véritable point fort : les travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur ont déjà été intégralement réglés par la propriétaire actuelle. Ils seront prochainement réalisés et permettront d'embellir et moderniser la résidence, d'améliorer le confort thermique et de contribuer à la valorisation du bien, avec une amélioration attendue de sa performance énergétique. Un appartement prêt à vivre, lumineux, calme et particulièrement bien situé à Oullins, proche du métro, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. INFORMATIONS PRATIQUES : • DPE : D • Charges de copropriété : 146 €/mois, comprenant notamment les charges communes de la résidence, l'ascenseur et le chauffage. • Taxe foncière : 694 €/an. • Cave en sous-sol • Place de parking privative dans la copropriété • Résidence fermée et sécurisée avec ascenseur Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Ana Pereira – 06 50 32 59 74 Agent immobilier – 843 047 838 R.S.A.C Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 153 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 820.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838

En Exclusivité

• Appartement de 40.37 m²
• Construit en 1961
• 2 pièces
• 1 chambre
• 5ème étage / R + 6
• 1 balcon
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• oui
• Cave
• 1 parking