Appartement Paris (75004) - ILE SAINT LOUIS

Île Saint-Louis- T2- 60m² au sol -40m²

EXCLUSIVITE Sandie Delville Safti Île Saint-Louis - Dernier étage – Calme absolu – Plein soleil RUE SAINT LOUIS EN L'ÎLE Métro 7- Pont-Marie Un écrin de lumière au coeur de Paris ! À deux pas de Notre-Dame, dans une des adresses les plus prisées de la capitale, découvrez ce superbe appartement niché au dernier étage d'un immeuble typique de l'Île Saint-Louis. Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité (électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, isolation), cet appartement de 40 m² loi Carrez (60 m² au sol) conjugue charme et modernité. Le vaste séjour de plus de 21 m², baigné de soleil grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur une jolie cuisine contemporaine. L'espace nuit (7,82 m² habitable / 10,56 m² au sol), pouvant être séparé si souhaité, donne sur une grande cour arborée, offrant un calme rare en plein coeur du 4ème arrondissement. Une spacieuse salle d'eau (7,37 m² habitable / 12,84 m² au sol) complète l'ensemble et permet un second couchage. Les poutres apparentes et la vue dégagée sur la verdure évoquent une atmosphère de maison perchée sur les toits de Paris. Les ouvertures de toit CAST à commande électrique laissent entrer la lumière à chaque heure du jour, tandis que de charmants garde-corps avec assise invitent à profiter d'un panorama parisien bucolique et unique. Un bien rare, plein de charme et de sérénité, où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité, confort et poésie. Coup de coeur assuré pour les amoureux de l'Île Saint-Louis et des lieux d'âme. LES +: - LUMINEUX - BEAUX VOLUMES - QUARTIER PRISE - TRAVERSANT - DERNIER ETAGE - ENTIEREMENT RENOVE Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2549 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 695 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 06 67 97 16 48, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 15. Quote part annuelle(moyenne) : 2549 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33066938)

En Exclusivité

• Appartement de 60.00 m²
• Construit en 1896
• 2 pièces
• 1 chambre
• 4ème étage / R + 4
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• Digicode