Appartement Paris (75008)

SAINT AUGUSTIN PARIS 8ème

SAINT AUGUSTIN PARIS 8ème Paris 8ᵉ – Quartier Saint-Augustin Lots communicants à rénover dans immeuble haussmannien Situés en pied d’immeuble, au rez-de-chaussée et en sous‑sol d’un immeuble haussmannien de standing, ces lots communicants (ancien cabinet médical) se trouvent au sein d’une copropriété qualitative, à proximité immédiate du quartier Saint‑Augustin. L’accès se fait par le hall principal de l’immeuble, puis par une cour intérieure très spacieuse et lumineuse, offrant un environnement calme et protégé. La surface totale développée est de 125 m² loi Carrez, se décomposant comme suit : 39 m² au rez‑de‑chaussée 86 m² en sous‑sol Usages Au rez‑de‑chaussée : usage d’habitation exclusivement, avec possibilité d’usage professionnel dans le cadre de l’activité exercée. En sous‑sol : usage à titre professionnel, historiquement exploité pour des activités médicales / radiologie ou plus largement libérales, conformément au règlement de copropriété et aux décisions d’assemblée générale. Énergie DPE en l’état : isolation et système de chauffage sont à prévoir pour améliorer la classification énergétique du bien. Historique et cadre juridique Ces locaux ont été exploités de longue date pour une activité médicale ou paramédicale, ainsi que pour des activités libérales, dans le respect des autorisations de la copropriété et du règlement de copropriété. Sur le plan juridique, le notaire rappelle que le lot de rez‑de‑chaussée, compte tenu de sa surface inférieure à 50 m² et de sa situation dans le 8ème arrondissement, peut faire l’objet d’un changement d’usage au profit d’un professionnel libéral, à titre personnel et sans compensation, conformément au règlement municipal parisien sur le changement d’usage des locaux d’habitation (articles 4 et 4 bis : autorisation à titre personnel, sans compensation, cessant de produire effet à la cessation de l’activité professionnelle dans les lieux). Ce bien présente ainsi un fort potentiel de rénovation pour une installation libérale (médicale, para‑médicale ou autre profession libérale réglementée), ou pour un projet mixte habitation / activité, sous réserve du respect des règles de copropriété et des autorisations administratives le cas échéant.

Caractéristiques

• Appartement de 125.74 m²
• rez de chaussée
• Non connu

Diagnostics énergétiques