Appartement Paris (75011)

PARIS 11E APPARTEMENT 4 PIÈCES NEUF AVEC BALCON ET CAVE

Au coeur du 11e arrondissement de Paris, découvrez cet appartement neuf de 4 pièces offrant 88,06 m2 habitables, situé au 1er étage d'une résidence intimiste avec ascenseur. Son séjour spacieux, ses trois chambres, ses deux pièces d'eau et son balcon d'environ 11,5 m2 composent un logement confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie familiale au coeur de la capitale. L'entrée ouvre sur une généreuse pièce de vie de 33,92 m2 réunissant le séjour et la cuisine ouverte. Ses volumes permettent de créer plusieurs espaces bien distincts : une cuisine équipée avec un coin repas, une salle à manger conviviale ainsi qu'un salon confortable. La pièce de vie bénéficie de plusieurs ouvertures et donne directement accès au balcon. Cet espace extérieur d'environ 11,5 m2 longe une partie de l'appartement et offre suffisamment de profondeur pour installer une table, quelques fauteuils et des plantations. L'espace nuit se compose de trois chambres. La chambre parentale de 15,44 m2 bénéficie de sa propre salle de bains de 7,22 m2. Cette dernière comprend une baignoire, une douche, un meuble vasque et des WC. La chambre dispose également d'un espace permettant l'installation de rangements. Les deux autres chambres développent respectivement 9,12 m2 et 10,63 m2. Elles bénéficient chacune d'une ouverture sur l'extérieur. La troisième chambre dispose d'un accès direct au balcon. Une seconde salle d'eau de 3,35 m2, équipée d'une douche et d'une double vasque, complète l'espace nuit. L'appartement comprend également des WC indépendants et un dégagement de 6,95 m2 avec des espaces de rangement. Les prestations ont été sélectionnées pour conjuguer confort contemporain et caractère parisien : parquet contrecollé dans les pièces de vie, menuiseries extérieures en bois avec double vitrage performant, persiennes en bois, salles d'eau équipées de matériaux et sanitaires de qualité ainsi que WC suspendus. Le chauffage sera assuré par une pompe à chaleur individuelle et la production d'eau chaude sanitaire sera également individuelle. La résidence répondra aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 et proposera des performances thermiques et acoustiques conformes aux normes applicables à la construction neuve. La sécurité sera assurée par une porte palière anti-effraction, un vidéophone et un contrôle des accès. Un ascenseur desservira l'ensemble des niveaux. Une cave privative sera attribuée à l'appartement. La résidence disposera également d'un local à vélos avec des bornes de recharge destinées aux vélos électriques. L'appartement bénéficie d'une situation recherchée dans le 11e arrondissement, au sein d'un quartier vivant et résidentiel marqué par l'histoire du Faubourg Saint-Antoine. Commerces de bouche, marchés, cafés, établissements scolaires, équipements sportifs, espaces verts et adresses culturelles sont accessibles à pied. Le métro, desservi notamment par la ligne 8 dans ce secteur, se trouve à environ 4 minutes à pied selon les informations communiquées. Un square est accessible à environ 2 minutes, un collège et une école primaire à environ 2 minutes, un centre sportif à environ 1 minute, un supermarché à environ 6 minutes et une crèche à environ 9 minutes à pied. Prix de vente : 1 140 000 EUR. Une cave privative est incluse. Aucun stationnement n'est mentionné dans les documents commerciaux. Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028. Frais de notaire réduits. Ce logement peut être éligible au prêt à taux zéro (PTZ), sous réserve d'éligibilité et des conditions réglementaires en vigueur. Notre accompagnement est offert : étude de votre projet, comparaison des opportunités proposées par plusieurs promoteurs, accompagnement dans vos démarches de financement et suivi personnalisé jusqu'à la remise des clés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 88.06 m²
• Construit en 2027
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 2
• 1 balcon de 6.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Interphone