Appartement Paris (75011)

Saint-Ambroise — Élégant 3 pièces de 66 m² dans un bel immeuble haussmannien

Au cœur du très recherché quartier Saint-Ambroise, au sein d’un bel immeuble haussmannien soigneusement entretenu, cet appartement de 66 m² séduit par son élégance, ses volumes et son caractère parisien. Traversant et baigné de lumière, le double séjour offre une vue remarquable sur l’église Saint-Ambroise. Un balcon filant prolonge harmonieusement les espaces de réception et apporte une agréable ouverture sur l’extérieur. L’appartement a conservé les attributs recherchés de l’ancien, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond de 2,80 m, créant une atmosphère à la fois raffinée et intemporelle. La distribution, parfaitement équilibrée, comprend un double séjour, une chambre, un espace nuit pour un enfant, une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes séparées. Une adresse privilégiée au cœur d’un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, cafés et restaurants. Le métro ligne 9 est situé à seulement 50 mètres, permettant de rejoindre facilement les principaux quartiers de Paris. Bien proposé par la Maison Harri, cabinet de conseil en transaction immobilière. DPE : F/406 ; GES : F/90 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2330€ - 3190€ consommation énergétique excessive:F Copropriété de 39 lots Charges annuelles moyennes du lot: 1992€ Procédure en cours: non. Honoraires de transaction 2,4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 810 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 66 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 5
• 1 balcon de 4.7 m²
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur
• oui
• Digicode
• Interphone