Magnifique F2 esprit loft– Front de Seine Paris 16e

Beau T2 de 39 m2 - lumineux avec vue sur la Seine - Auteuil Sud - Métro Mirabeau et Maison de la radio paris 16 Dans le quartier recherché Pont Mirabeau et des berges de Seine, à deux pas des piscines et du centre commercial Beaugrenelle, découvrez ce bel appartement T2 lumineux au fort potentiel, situé en rez-de-chaussée sécurisé d'un immeuble des années 50 au charme intemporel. Grâce à son exposition sud-est, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur la Seine, offrant un cadre de vie rare et apaisant. La façade fleurie apporte une touche de charme supplémentaire et crée une atmosphère chaleureuse et soignée dès l'arrivée dans l'immeuble. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La belle hauteur sous plafond 2.77 renforce la sensation d'espace tandis que le séjour de 24 m², lumineux et convivial, permet d'imaginer un intérieur élégant et chaleureux, entre modernité et cachet de l'ancien. L'agencement est particulièrement fonctionnel : Séjour : environ 24 m² Cuisine indépendante : 5,53 m² donnant sur le salon et pouvant être ouverte. Salle de bains : 4 m² Dressing : 3 m² Chambre confortable et calme Les atouts du bien : -Grand séjour lumineux de 24 m² exposé sud-est -Rez-de-chaussée sécurisé dans rue calme et sens interdit -Belle copropriété années 50 avec cave + local vélos -Piscine K Seine et Molitor à deux pas -En face du centre commercial Beaugrenelle - Charges de copropriété : 473 € / trimestre (chauffage + eau inclus) - Électricité : environ 60 euros par mois -Taxe foncière : 1 263 € / an -Airbnb en résidence principale possible 90 jours par an. Un bien rare par son emplacement, sa luminosité et son potentiel de valorisation, idéal en résidence principale, pied-à-terre parisien, activité libérale ou investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés du 16e arrondissement. Armelle Grizzo Paris Ouest | Agence.immo Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Armelle GRIZZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 948 466 - Paris

• Appartement de 39.02 m²
• Construit en 1954
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• oui
• Cave
• Digicode
• Interphone
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap