Appartement Paris (75016) - Porte-Dauphine

Paris 16e – Avenue Hubert Germain · 3 pièces avec suite parentale, balcons, cave et parking

Avenue Hubert Germain (ex-avenue Bugeaud), entre la place Victor Hugo et l'avenue Foch, à quelques pas de l'hôtel Saint-James. Au 8e étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent de standing, bien entretenu et sécurisé, cet appartement de 3 pièces de 85 m² profite d'une belle hauteur et d'une lumière généreuse. Une entrée ouvre sur un vaste séjour avec espace salle à manger, baigné de lumière et prolongé par un balcon. La cuisine séparée, entièrement équipée et meublée, est attenante à la réception. Elle peut aisément s'y ouvrir pour créer un bel espace de vie. La partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC et d'une seconde chambre ouvrant sur un balcon. Elle comprend aussi une salle de douche et des toilettes indépendants. De nombreux rangements complètent l'ensemble. Le plan, parfaitement optimisé, reste modulable selon vos projets. Un léger rafraîchissement vous permettra d'y apposer votre signature. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. L'immeuble dispose d'une gardienne, d'un interphone et d'un digicode. Sectorisation et établissements scolaires L'adresse relève du secteur de la cité scolaire Janson de Sailly, collège et lycée, l'une des institutions publiques les plus prestigieuses de Paris. Côté enseignement privé, l'école Saint-François d'Eylau, maternelle et élémentaire, se trouve sur l'avenue même. Les établissements réputés du 16e sont aussi à proximité, notamment Saint-Louis-de-Gonzague (Franklin) et l'Institut de l'Assomption Lübeck. Une adresse rare au cœur du quartier Victor Hugo–Foch, l'un des plus prisés de la capitale. Elle offre l'élégance de l'avenue Foch, les commerces de l'avenue Victor Hugo et le calme d'un étage élevé. DPE : C/132 ; GES : C/22 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 870€ - 1220€ Copropriété de 174 lots Charges annuelles moyennes du lot: 5 856€ Procédure en cours: non. Honoraires de transaction 3 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 213 592 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 85.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 8ème étage / R + 9
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Digicode
• Concierge