Appartement Paris (75017)

EXCLUSIVITE 17ème - PONCELET/TERNES - 3 PIÈCES DE CHARME - BALCON - 2 CHAMBRES POSSIBLES

Vivre dans le quartier Poncelet, c'est profiter d'une véritable vie de village au cœur de Paris ! Au cœur du très recherché quartier Poncelet, à proximité immédiate de son marché réputé, de ses commerces de bouche et de ses restaurants, découvrez ce bel appartement de 3 pièces situé au 5e étage sans ascenseur, d'un immeuble ancien de caractère. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son authenticité et son cachet parisien. Parquet en chêne d'origine, moulures, cheminée d'époque et belle hauteur sous plafond composent un intérieur élégant et chaleureux, bénéficiant d'une agréable luminosité. UN DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX AVEC BALCON Véritable pièce maîtresse de l'appartement, le double séjour offre un bel espace de réception où le charme de l'ancien s'exprime pleinement. Il s'ouvre directement sur un balcon offrant une vue sur les toits de Paris, un atout particulièrement recherché dans ce quartier. UN APPARTEMENT MODULABLE SELON VOS ENVIES L'appartement bénéficie d'une distribution évolutive permettant d'adapter les espaces à différents modes de vie. Sa configuration actuelle privilégie un vaste double séjour et une chambre au calme sur cour. Il est toutefois possible de recréer une deuxième chambre côté rue, conformément au plan d'origine, tout en conservant un séjour indépendant. Une possibilité particulièrement intéressante pour un couple, une famille ou l'aménagement d'un bureau. DES ESPACES FONCTIONNELS ET BIEN PENSÉS La cuisine équipée indépendante préservant le confort des pièces de réception. La chambre, donnant sur cour, bénéficie d'un environnement calme, à l'écart de l'animation du quartier. Le couloir aménagé, dispose de nombreux rangements intégrés, offrant une capacité de stockage appréciable. Une salle de bains avec fenêtre et WC ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'ensemble. Une cave vient parfaire ce bien. LES ATOUTS DU BIEN : - Emplacement privilégié au cœur du quartier Poncelet / Ternes - 5e étage lumineux, sans ascenseur - Balcon avec vue sur les toits de Paris - Charme de l'ancien : parquet en chêne d'origine, moulures et cheminée d'époque - Vaste double séjour lumineux Appartement modulable avec possibilité de deux chambres : - Chambre actuelle sur cour, au calme - Cuisine équipée indépendante - Nombreux rangements intégrés - Salle de bains avec fenêtre - Deux WC, dont un indépendant - Cave UNE ADRESSE RECHERCHÉE AU CŒUR DU 17e ARRONDISSEMENT À quelques pas du marché Poncelet, des commerces, des restaurants et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au sein d'un quartier apprécié pour son authenticité, son dynamisme et sa qualité de vie. Un appartement parisien de caractère qui conjugue le charme de l'ancien, la lumière d'un étage élevé, une vue dégagée sur les toits de Paris et un véritable potentiel d'aménagement. Une adresse de choix pour les amateurs de beaux appartements parisiens, à la recherche d'un lieu de vie aussi élégant qu'évolutif. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3480€ soit 290€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 616270 )

En Exclusivité

• Appartement de 51.00 m²
• Construit en 1850
• 3 pièces
• 1 chambre
• 5ème étage / R + 6
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• Interphone
• Cheminée