Appartement Paris (75017) - A proximité immédiate duBd Pereire , de Wagram et de Pont Cardinet

PARIS 17e RUE DE TOCQUEVILLE 3 PIÈCES 2 CHAMBRES 50

Situé rue de Tocqueville, à quelques mètres du boulevard Pereire, au coeur du 17e arrondissement de Paris, découvrez cet appartement de 3 pièces d'environ 50 m2, situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d'une copropriété intimiste datant de 1930. L'appartement traversant, orienté Nord/est sur le salon bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,60 m ainsi que d'un agencement fonctionnel permettant d'optimiser les espaces. Il se compose d'une entrée avec dégagement distribuant les différentes pièces. L'espace nuit comprend deux chambres au calme, donnant sur cour et équipées de volets, ainsi qu'une grande salle de bains avec WC. Côté pièce de vie, la cuisine équipée, réalisée en 2020, est ouverte sur le séjour,orienté côté rue. Cette configuration crée un espace convivial et agréable à vivre au quotidien. Un débarras situé sur le palier apporte un espace de rangement complémentaire. Les copropriétaires disposent également d'une grande cave commune. L'appartement bénéficie d'une localisation recherchée, dans une rue calme et résidentielle, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et de nombreux transports. Pour les espaces verts et les promenades, plusieurs lieux emblématiques du quartier sont accessibles à pied : Parc Monceau, Square des Batignolles et Parc Clichy-Batignolles Martin Luther King. Transports : Pont Cardinet, métro ligne 14, à environ 6 minutes à pied ; Wagram, métro ligne 3, à environ 8 minutes à pied ; tramway T3b à environ 4 minutes à pied ; train / réseau L permettant notamment de rejoindre Saint-Lazare, La Défense et l'Ouest parisien ; lignes de bus 20, 31, 53, 94 et 163 permettant de rejoindre facilement différents secteurs de Paris et de l'Ouest parisien. Le chauffage est individuel électrique. DPE : C. Cet appartement fonctionnel, lumineux et particulièrement bien situé conviendra aussi bien à un premier achat, à un couple qu'à un projet d'investissement locatif. À titre indicatif, la location meublée est estimée à plus de 1 900 EUR charges comprisespar mois. Copropriété de 11 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant au budget prévisionnel : 1 960 EUR par an, soitenviron 163 EUR par mois,comprenant notamment l'ascenseur, l'entretien de l'immeuble et l'eau froide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 50.00 m²
• Construit en 1930
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 4
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• oui
• Cave
• Interphone