Appartement T2 avec balcons - Idéal premier achat ou investisse

Situé à Pau, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, cet appartement T2 de 25,65 m² constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé au 3? et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1900, il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard intégré ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est en bon état général et prêt à être occupé. L'appartement bénéficie de deux balcons, offrant une belle luminosité et un espace extérieur appréciable. Une cave privative complète le bien, tandis que les menuiseries PVC double vitrage et le chauffage électrique individuel assurent un confort au quotidien. Son emplacement permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Pau tout en profitant d'un quartier vivant, proche des écoles, des commerces et des principaux axes. Une belle opportunité pour investir ou acquérir un appartement fonctionnel dans un secteur apprécié de Pau. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valoris : Valérie DELORME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 998 441 RCP ACI31009. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 25.65 m²
• Construit en 1900
• 2 pièces
• 1 chambre
• 3ème étage / R + 3
• 2 balcons
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave