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DANS UNE RUE PARFAITEMENT CALME, A 5MN À PIED DES HALLES, 10MN DE LA PLACE CLEMENCEAU ET SEULEMENT 3MN DU FOIRAIL (SALLE DE SPECTACLES, CINÉMA) Appartement T3 de 82,58 m² (+ 12,23 hors Carrez), proche de toutes commodités, commerces, écoles et transports. Au 2e étage d'une petite copropriété des années 70, cet appartement coquet, traversant et très ensoleillé, se compose d'un séjour lumineux exposé plein Sud avec balcon (côté cour), une cuisine indépendante, 2 grandes chambres, une salle d'eau et un WC. Il dispose aussi d'une cave spacieuse. Il est habitable en l'état ou, au choix, selon votre niveau d'exigence, peut être remis au goût du jour. Vos pourrez en faire votre résidence principale, un simple pied à terre ou un placement locatif (rendement estimé > 7 %) : il s'adaptera à tous vos projets. Nombre d'appartements dans le bâtiment : 15. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles de seulement 76 € ! Honoraires charge vendeur - Agent commercial COFIM Pierre MINOT Tel. : 06 28 37 38 09 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos non contractuelles : certaines images peuvent avoir été retouchées par l'IA. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 912 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1178.00 € et 1594.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM PAU EST : Pierre MINOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480643683. Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !

• Appartement de 82.00 m²
• Construit en 1970
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 5
• 1 balcon de 6.00 m²
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• Cave