Appartement Pau (64000)

Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Séverine Lohr vous propose : PAU - APPARTEMENT - T4 90 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud et ouest, cet appartement duplex à Pau offre un cadre de vie lumineux et bien agencé, bien situé à seulement 20 mètres des commerces, bus, cinéma, hypermarché. D'une surface habitable de 90 m² répartis sur 2 niveaux, ce bien en très bon état propose 4 pièces dont 3 chambres. L'entrée dessert un salon vaste, lumineux grâce à son orientation sud-ouest, donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, ainsi qu'une cuisine ouverte et fonctionnelle. Une buanderie dédiée complète l'ensemble avec soin. À l'étage, le palier distribue les 2 chambres, chacune bénéficiant d'une bonne luminosité naturelle. Deux dressings intégrés apportent une solution de rangement pratique et optimisée. La terrasse de 12 m² orientée sud-ouest prolonge agréablement les espaces intérieurs. Le bien est intégré dans une résidence sécurisée avec interphone, et dispose d'un garage individuel. Le chauffage individuel est assuré par une pompe à chaleur et des radiateurs, alimentés en gaz naturel. La ventilation mécanique contrôlée, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les équipements de ce duplex soigné. Un garage fermé fini de compléter ce bien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Lohr mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 821440633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 38. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34008231)

En Exclusivité

• Appartement de 90.00 m²
• Construit en 1986
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage / R + 2
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• Interphone