Appartement Pelussin (42410)

Investissement locatif - Studio EHPAD - renta 7 %

Investissement locatif sécurisé en résidence de services EHPAD - Résidence Le Grillon Pélussin Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,04 %, adossée à un bail commercial renouvelé en 2026 pour 11 ans fermes jusqu'au 31/03/2037 avec l'exploitant de la résidence Situé au rez-de-chaussée au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. - Revenus garantis : 5 139 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur le prix de journée des EHPAD fixé par arrêté ministériel, avec un plafond de 3 % par an. - Charges de copropriété annuelles : 288 euros - Taxe foncière : 77 euros La Résidence Le Grillon, 11 rue du Pompailler à Pélussin (Loire), au cœur du Parc naturel régional du Pilat, est un EHPAD de 50 lits construit en 1972 et agrandi en 1992 puis en 2011. Elle est exploitée par la société NOE (groupe Domidep), preneur à bail, qui supporte l'entretien et la gestion technique de l'ensemble de la résidence, parties communes comprises. Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel ! DPE du 21/08/2025 : classe énergie D (227 kWhEP/m²/an), classe climat D (45 kg éqCO2/m²/an), coûts annuels d'énergie estimés entre 360 € et 540 € (prix moyens 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 19.53 m²
• studio
• rez de chaussée / R + 2
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• oui