Appartement Perigueux (24000)

Opportunité d'Investissement Patrimonial d'Exception : Studio Clé en Main & Rentabilité Immédiate

Un Emplacement Stratégique & Ultra-Convoitité Découvrez une opportunité patrimoniale d'exception avec ce studio impeccablement entretenu, idéalement situé au cœur d'un secteur extrêmement recherché. À deux pas du centre-ville, des universités, des grandes écoles, des commerces de proximité et des réseaux de transports en commun, ce bien bénéficie d'une adresse de premier choix. Que ce soit pour répondre à la forte demande des étudiants ou des jeunes actifs, cet emplacement garantit une tension locative maximale toute l'année, minimisant ainsi considérablement le risque de vacance locative. Une Résidence Récente, Sécurisée & Accessible Niché au sein d'une copropriété moderne, récente et parfaitement tenue, ce logement offre tout le confort et la sérénité attendus par les investisseurs exigeants. Sécurité optimale : Accès sécurisé par interphone, digicode et système de contrôle. Accessibilité PMR : Résidence répondant scrupuleusement aux normes Personnes à Mobilité Réduite avec un ascenseur spacieux desservant tous les niveaux. Sérénité de gestion : Bâtiment récent aux normes thermiques et phoniques performantes, garantissant des charges maîtrisées et une gestion en toute tranquillité pour les années à venir. Des Agencements Optimisés & Un Confort Rare Pensé dans les moindres détails pour maximiser l'espace et le bien-être de son occupant, l'appartement se compose de : Une entrée séparée : Équipée de placards intégrés sur mesure pour un rangement fonctionnel dès l'arrivée. Une pièce de vie baignée de lumière (19,5 m²) : Un bel espace à vivre agréable intégrant une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. Une salle de bain séparée avec WC indépendants : Une prestation rare et particulièrement appréciée pour un studio, apportant un véritable plus par rapport à la concurrence. Un balcon privatif : Un agréable espace extérieur sans vis-à-vis direct, véritable coup de cœur extrêmement convoité par les locataires. Annexe & Prestations à Forte Valeur Ajoutée Pour parfaire cet ensemble sans faute, ce bien est vendu avec des annexes valorisantes qui sécurisent et pérennisent votre patrimoine : Une place de parking privative : Située au sein même de la résidence sécurisée, un atout indispensable en milieu urbain. Une cave individuelle : Offrant un espace de stockage fermé supplémentaire très apprécié. Un Placement Financier Sécurisé dès le Premier Jour Revenu immédiat : Le bien est vendu déjà loué à un locataire sérieux pour un loyer de 430 € / mois charges comprises. Aucun travail à prévoir : Aucune rénovation n'est à envisager, ni dans l'appartement, ni au sein de la copropriété. Contact & Informations Un produit idéal pour se constituer un patrimoine immobilier pérenne, développer ses revenus complémentaires ou réussir son premier investissement locatif avec un risque maîtrisé. Le dossier complet (Diagnostics Techniques, DPE, détails des charges de copropriété, bail en cours) est disponible sur simple demande. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

• Appartement de 27.00 m²
• Construit en 1985
• Terrain de 692.00 m²
• studio
• 1 chambre
• 1er étage / R + 3
• 1 balcon
• Terrasse
• Kitchenette
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• oui
• Cave
• 1 parking
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap