Spacieux T3

Spacieux T3 traversant avec grande terrasse au coeur de Poisy. Idéalement situé, découvrez cet agréable T3 d'environ 69m2 loi carrez (74m2 de surface au sol), situé au 2ème étage d'une résidence des années 1990. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, l'appartement se trouve à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et crèches... Il offre ainsi un cadre de vie pratique et agréable. L'appartement est composé d'une entrée avec un grand placard, d'une cuisine semi-ouverte sur un spacieux salon/séjour lumineux de 25 m2 offrant un bel espace de vie convivial. L'espace nuit comprend 2 chambres avec placards dont l'une sous pente, une salle de bains et un WC indépendant. Vous apprécierez sa grande terrasse d'environ 23m2, idéale pour aménager un espace repas extérieur, se détendre ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. En annexe : Une cave vient compléter ce bien. La copropriété dispose d'un parking et d'un local à vélos. A noter : Les fenêtres, les volets roulants (système solaire) et le store banne ont été changés en 2025. Il est possible d'installer une pompe à chaleur réversible (point validé en AG). N'hésitez pas à me contacter pour profiter de cette opportunité au coeur de Poisy. Cette annonce référence 333709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE ROSSEEL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89950360100028. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 68.76 m²
• Construit en 1990
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 3
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave