Appartement Reallon (05160)

Vente Duplex 2 pièces

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : RÉALLON - AU PIED DES PISTES | T2 DUPLEX DERNIER ÉTAGE | BALCON & VUE MONTAGNE | 6 COUCHAGES | RENTABILITÉ BRUTE ESTIMÉE À 11 % A VENDRE AU PRIX DE 67000 EUROS. Un pied-à-terre à la montagne qui conjugue plaisir, évasion et potentiel locatif. Imaginez-vous ouvrir les volets le matin et profiter, depuis votre balcon, d'une magnifique vue sur la station et les montagnes... Été comme hiver, ce charmant T2 duplex de 26 m² (23 m²LC), situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence privée, bâtiment la Comète, vous offre une véritable parenthèse au cOEur de la station de Réallon. Et surtout, ici, les 26 m²habitables sont parfaitement optimisés sur deux niveaux, permettant de dissocier naturellement les espaces de vie et de nuit. UN DUPLEX PENSÉ POUR PROFITER DE LA MONTAGNE Dès l'entrée, un espace avec canapé-lit deux places et rangements optimise les couchages. Le salon-séjour, véritable cOEur de l'appartement, réunit kitchenette équipée (plaques électriques, frigo, micro-ondes, multiples rangements. ), coin repas et canapé convertible offrant deux couchages supplémentaires, dans une atmosphère chaleureuse, lumineuse, fonctionnelle et totalement rénové (sol refait à neuf, canapé nouvellement acheté). L'espace de vie s'ouvre sur un agréable balcon privatif de 4 m² avec une vue privilégiée sur les pistes de ski, le décor des montagnes et la station. Cet extérieur permet des repas à plusieurs avec une vue sur les montagnes des Alpes conférant un sentiment de liberté et d'apaisement total. Un WC indépendant et un placard de rangement complètent ce premier niveau pour un confort optimal. A L'ETAGE UNE VERITABLE CHAMBRE AVEC SALLE DE BAIN CONSTITUE L'ESPACE NUIT : Un espace séparé, particulièrement appréciable pour préserver l'intimité de chacun ainsi qu'une salle de bains avec baignoire proposant multiples rangements compose le second niveau de ce duplex. Tel qu'au premier palier, volumes, luminosité et confort sont les maitres mots de cet étage. APPARTEMENT 100% ÉQUIPE : L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, vous permettant de poser vos valises immédiatement et de profiter pleinement de votre nouveau pied-à-terre : mobiliers (canapés, table, chaises, lit. ), batterie de cuisine avec casseroles, poêles, couverts, accessoires. tout y est ! Grâce à la chambre et aux deux canapés-lits, le logement offre une capacité pouvant aller jusqu'à 6 couchages. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE L'un des véritables atouts de ce bien réside dans sa situation au pied des pistes de la station de Réallon. En hiver, vous profitez pleinement de cette FORCE IMBATTABLE : vous sortez de chez vous et vous êtes sur les pistes de SKI ! À 30 mètres du télésièges : INCROYABLE ! Située dans les Hautes-Alpes, la station familiale de Réallon offre un domaine skiable panoramique entre 1 560 m et 2 146 m d'altitude, avec environ 30 km de pistes et 13 pistes balisées selon les données officielles actuelles : 4 vertes, 5 bleues, 3 rouges et 1 noire. En hiver, au-delà du ski alpin, vous pourrez profiter de la luge sur la piste naturelle La Ripa, des raquettes, du ski de fond, du ski de randonnée, des balades en chiens de traîneau et d'espaces ludiques pour les familles. Au printemps et en été, Réallon se transforme en destination nature avec randonnées pédestres, VTT de descente et enduro dans son bike park, balades en télésiège et panoramas exceptionnels sur le lac de Serre-Ponçon et le massif des Écrins, ce qui permet de profiter de la montagne en plusieurs saisons. UN BIEN PLAISIR... MAIS AUSSI UN VÉRITABLE POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Selon les hypothèses de location saisonnière étudiées pour les différentes périodes ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 85. Quote part annuelle(moyenne) : 1356 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34060191)

• Appartement de 26.00 m²
• Construit en 1980
• 2 pièces
• 1 chambre
• 4ème étage / R + 4
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• oui