Appartement T3 avec terrasse au coeur de Reims

Appartement cosy T3 avec terrasse au coeur de Reims Imaginez rejoindre la Cathédrale de Reims à pied, savourer un café en terrasse place du Forum ou flâner entre les étals du marché du Boulingrin. Puis, en fin de journée, retrouver le calme de votre cocon perché au-dessus des toits rémois. Ce charmant appartement de 60 m2 conjugue emplacement privilégié, confort de vie et agréable espace extérieur. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 33 m2 avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial propice aux moments de partage. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres à l'atmosphère paisible, particulièrement appréciable en plein centre-ville. Cette répartition harmonieuse entre les espaces de vie et de repos garantit un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, la terrasse de 28 m2 constitue un véritable atout. Avec sa vue dégagée sur les toits, elle invite à profiter d'instants de détente privilégiés en plein coeur de la ville. Un bien rare aux multiples atouts Grâce à son emplacement central, son agencement en duplex, son généreux espace de vie, ses deux chambres et sa remarquable terrasse, cet appartement répond aussi bien aux attentes d'une résidence principale, d'un pied-à-terre que d'un investissement locatif. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage électrique permettant une gestion individuelle de la consommation. Son classement D au Diagnostic de Performance Énergétique constitue un véritable atout, offrant un bon équilibre entre confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 113 EUR par mois. Petite copropriété de 6 logements. Situé à quelques minutes à pied de la gare Reims Centre, il permet de profiter pleinement du dynamisme du centre-ville tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. Boutiques, restaurants, commerces et lieux culturels se découvrent au gré de vos promenades. La gare TGV permet de rejoindre Paris en seulement 45 minutes, faisant de cette adresse un choix particulièrement attractif pour les actifs en mobilité comme pour les investisseurs. Un bien confidentiel qui invite à profiter pleinement de la douceur de vivre rémoise. Disponible du lundi au dimanche pour toute information. Honoraires à la charge du vendeur. VEND & BIEN Épernay | Reims | Châlons-en-Champagne M. IBRI : 07 88 44 08 55 Agence : 03 26 04 63 10

• Appartement de 60.25 m²
• Construit en 1948
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 2
• 1 balcon de 4.00 m²
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique