Appartement Rennes (35000)

Appartement à vendre Rennes

STUDIO T1 à Vendre: ? Investissement LMNP sécurisé – Rennes Situé dans la résidence Appart'City Rennes Beauregard, ce studio meublé représente une opportunité d'investissement locatif clé en main. Les points forts ? Loyer garanti par bail commercial avec l'exploitant? Gestion totalement déléguée (aucun locataire à gérer)? Revenus réguliers même en cas de vacance locative? Fiscalité LMNP amortissable permettant souvent de neutraliser l'impôt sur les loyers? Résidence implantée dans une ville étudiante et dynamique : Rennes Données financières indicatives Loyer annuel : ? 4 000 € HT Rentabilité : environ 5 à 6 % Charges limitées Bail commercial avec exploitant Un placement patrimonial Rennes est l'une des villes les plus attractives de l'Ouest avec une forte demande locative liée : aux universités et grandes écoles au dynamisme économique à la proximité de Paris en TGV Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 225 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 210.00 et 330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Yannick OLIVIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 309 412 906 - Saint Nazaire

En Exclusivité

• Appartement de 19.70 m²
• Construit en 1995
• studio
• 3ème étage
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique collectif
• oui
• 1 garage