Appartement Rennes (35000)

Appartement en rez-de-chaussée - 2 chambres - Cour partagée

Uniquement chez Atout C?ur Immobilier ! En exclusivité, découvrez cet appartement de 49,5 m2, idéalement situé boulevard Jacques Cartier à Rennes, à proximité immédiate des transports en commun (200 m des arrêts de bus C5) et de toutes les commodités (Super U et Carrefour Express à moins d'1 km). Situé au rez-de-chaussée d?une petite copropriété, ce bien traversant nord-sud bénéficie d?une belle luminosité tout au long de la journée. Sur parquet ancien, la pièce de vie de 23,5 m2 séduit par son volume et son potentiel : la cuisine ouverte est à aménager et équiper selon vos envies. L?appartement offre deux chambres confortables de 10,6 m2 et 12,1 m2, toutes deux équipées de placards intégrés. L?une est tournée côté rue, l?autre côté cour. La salle déau avec WC, fonctionnelle, bénéficie d?une fenêtre. À léxtérieur, une agréable cour plein sud, partagée avec les autres occupants de l?immeuble, permet de profiter du soleil du matin au soir. Une cave en sous-sol et un cellier au fond de la cour complètent le bien. Stationnement résident possible : abonnement auprès de Rennes Métropole (14 EUR / mois). Travaux à prévoir : petits travaux d?électricité, remplacement des fenêtres (chiffrage : environ 4 000 EUR), rafraîchissement déco Bien en copropriété, géré par un syndic professionnel Pas de procédures en cours Tantièmes : 96,773 /1000 èmes des parties communes Charges annuelles de copropriété : 547 EUR par an, soit 46 EUR par mois. 20 lots dont 8 lots d'habitation Diagnostics réalisés en 2023 : DPE E (314) et GES B (10). Estimation des couts annuels en énergie : entre 980 EUR et 1 350 EUR, abonnement compris (référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au prix de 170 775 EUR HAI, soit 165 000 EUR net vendeur et 5 775 EUR d'honoraires d'agence (3,5% TTC du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796

En Exclusivité

• Appartement de 49.50 m²
• Construit en 1954
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• Non connu
• Cave