Appartement Rennes (35000)

RENNES HYPER-CENTRE QUAI LAMENNAIS APPARTEMENT DE CARACT

Il y a des adresses qui parlent d'elles-mêmes... Au coeur de Rennes, sur le très recherché Quai Lamennais, découvrez cet appartement de caractère situé au 2? étage d'un élégant immeuble ancien, à quelques pas du centre historique, des commerces, des transports et des promenades le long de la Vilaine. Dès l'entrée, le charme opère. Les beaux volumes, la hauteur sous plafond, la luminosité et la superbe cheminée ancienne donnent immédiatement à cet appartement une atmosphère chaleureuse et singulière. D'une superficie de 65,21 m2 Carrez, il offre une organisation particulièrement agréable avec une entrée, un salon lumineux au cachet indéniable, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée, une belle chambre donnant sur cour intérieure, une salle de bains et un WC indépendant. Les grandes ouvertures apportent une belle lumière naturelle et permettent de profiter pleinement de l'architecture du centre-ville rennais, tandis que la chambre située côté cour préserve le calme nécessaire à l'espace nuit. L'appartement a bénéficié de travaux récents, notamment sur l'installation électrique, rénovée en 2024, ainsi que de fenêtres bois rénovées avec double vitrage haute performance. Le diagnostic électrique ne relève d'ailleurs aucune anomalie, tout comme l'installation gaz. Et parce que les espaces de rangement sont particulièrement précieux en hyper-centre, le bien est également vendu avec une cave ainsi qu'un grenier offrant un véritable espace supplémentaire de stockage. Un appartement qui conjugue ce que l'on recherche rarement au même endroit : le charme de l'ancien, de beaux volumes, de la lumièret surtout une adresse exceptionnelle en plein coeur de Rennes.   Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété composée de 45 lots, dont 15 lots principaux à usage d'habitation, de commerces ou de bureaux. La vente comprend 3 lots de copropriété : appartement, cave et grenier. Charges annuelles de copropriété : 1 273 EUR. Pas de procédure en cours. DPE : consommation d'énergie primaire de 187 kWh/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 EUR et 1 700 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). À titre indicatif, consommation réelle communiquée par le propriétaire sur 12 mois : 3 016 kWh de gaz (662 EUR) et 1 600 kWh d'électricité (environ 490 EUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un bien à découvrir sans tarder pour celles et ceux qui souhaitent vivre Rennes à pied, tout en profitant du caractère et de l'élégance d'un appartement qui ne ressemble pas aux autres.

• Appartement de 65.21 m²
• Construit en 1947
• 3 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 3
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• Cave
• Interphone
• Cheminée