Appartement Rennes (35700)

T2/3 RENNES SUD GARE ? MÉTRO 5min - INVESTISSEMENT RENTABLE -

? EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - GARE & MÉTRO 5 MIN À PIED Investisseurs & Primo-accédants, saisissez cette opportunité rare ! Appartement T2/3 de 58m² idéalement situé rue de Châtillon, au coeur du quartier SUD GARE de Rennes. ? POURQUOI C'EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ? ? LOCALISATION PREMIUM ? Gare SNCF/TGV : 5 min à pied (Paris 1h30) ? Métro ligne A : Station Gares à 5 min ? Bus : Multiples lignes devant l'immeuble ? Centre-ville Rennes : 10 min (métro) ? Commerces, écoles, crèches : 5-10 min ? Quartier dynamique et sécurisé ? CARACTÉRISTIQUES • Surface : 58 m² (Loi Carrez) • 3 pièces : Séjour, 1 chambre, cuisine • 1er étage (sur 4) • Balcon ensoleillé 2m² • Cave 8.40m² + Grenier • Chauffage gaz individuel • Fibre optique disponible • Copropriété bien entretenue* Possibilité d'avoir un garage en supplément. ? INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE Prix : 230 500 € Charges : 116 €/mois ; APRÈS TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT (15 000-20 000€) : • Loyer mensuel estimé : 720-750 € • Rentabilité brute : 6,5-7% • Marché locatif très tendu (forte demande) • Locataires cibles : Étudiants, jeunes actifs, mobilité pro ? TRAVAUX À PRÉVOIR (estimation) • Peintures/sols : 8 000-12 000 € • Cuisine à rafraîchir : 5 000-8 000 € • Total : 15 000-20 000 € ? POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION • Valeur estimée : 250 000-260 000 € • Plus-value potentielle : 20 000-30 000 € ? IDÉAL POUR : ? Premier investissement locatif sécurisé ? Jeunes actifs mobiles (TGV Paris) ? Télétravailleurs (mobilité ponctuelle) ? Parents d'étudiants (campus accessibles) ? Pied-à-terre professionnel ? ATOUTS QUARTIER SUD GARE • Quartier en plein développement • Commerces, restaurants, services • Vie de quartier dynamique • Sécurité et tranquillité • Accès rapide à toute la métropole ? DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Libre de toute occupation Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur prisé ! Contactez-moi pour une visite : 06 86 35 64 13 Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1197.00 € et 1621.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Damien Rabusseau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842810558 RCP 59681670 - ALLIANZ

• Appartement de 58.47 m²
• Construit en 1974
• 3 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 4
• 1 balcon de 2.00 m²
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz