Appartement T2 Récent de 41m2 avec Balcon et Stationnement –

Appartement T2 Récent de 41m2 avec Balcon et Stationnement – Rillieux-la-Pape L'agence César & Brutus vous propose à la vente cet agréable appartement T2 de 41m2, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée construite en 2023 conforme à la norme RT 2012. (D'AUTRES LOGEMENTS SONT DISPONIBLES DANS LA RESIDENCE). L'entrée dessert un dégagement pratique doté d'un placard de rangement intégrant le tableau électrique. Vous découvrirez ensuite un bel espace de vie lumineux de 22m2 ouvrant sur un coin cuisine, avec volet roulant électrique pour un confort au quotidien. La pièce s'ouvre sur un spacieux balcon de 8m2 exposé Est, équipé d'une prise électrique et donnant au calme sur la cour intérieure. Côté nuit, la chambre de 12,47m2, équipée d'un store manuel, bénéficie d'une grande baie vitrée apportant une belle luminosité. L'ensemble est complété par une salle d'eau avec cabine de douche, meuble simple vasque, sèche serviette et emplacement dédié pour la machine à laver, ainsi qu'un WC individuel adapté aux normes PRM. Les atouts du bien : Norme thermique RT 2012 : Excellente isolation et gestion de l'énergie grâce au chauffage individuel au gaz. Bel extérieur au calme : Balcon agréable orienté Est sur cour intérieure avec prise et filière. Stationnement inclus : Une place de stationnement en sous-sol est déjà incluse dans le prix de vente (possibilité d'acquérir un garage ou des places des parking supplémentaires dans la copro). Services et avantages copropriété : Présence d'un carré potager au coeur de la résidence et de plusieurs locaux à vélos ! FRAIS DE NOTAIRE REDUIT 2.5% Secteur géographique : L'appartement profite d'une situation idéale au centre de la commune. Vous bénéficiez d'un accès rapide à toutes les commodités à pied (commerces, transports en commun, écoles, axes routiers) vous permettant de rejoindre le centre-ville de Lyon en seulement quelques minutes. Envie d'en savoir plus sur ce bien ou besoin d'une estimation gratuite ? Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier RSAC Lyon : 890 054 067 06 15 43 35 67 [email protected] REF : GDE-10631 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Appartement de 41.43 m²
• Construit en 2023
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 2
• 1 balcon de 8.00 m²
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• 1 garage