***SUPERBE APPARTEMENT 100M2 RESIDENCE ST ROCH QUARTIER PREFECTURE AVEC BALCON, CAVE et PARKING PRIVATIF***

Découvrez ce superbe appartement de 100 m², idéalement situé à Rouen, dans le très recherché secteur Préfecture, à deux pas de la Faculté de droit, des quais de Seine, des transports et de toutes les commodités, au 2ème étage de la Résidence KAUFAMN & BROAD ST ROCH édifiée en 1999. Le centre-ville, la place du Vieux Marché et la gare SNCF sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Situé dans un environnement très verdoyant, calme et agréable, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une superbe vue sur l'arrière de la Préfecture. Il comprend : - une entrée avec placards - un beau couloir - une grande pièce de vie salle-salon baignée de lumière grâce à ses ouvertures côté Sud et Sud-Ouest - une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée - 2 chambres - 2 salles de douche - 1 cellier en face de la cuisine - WC séparé. Un balcon de 6 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour profiter des beaux jours et admirer l'arrière de ce monument historique - l'ancien Hôtel Dieu, transformé aujourd'hui en Préfecture. Vous bénéficierez également d'une cave privative en sous-sol accessible par ascenseur et d'un box parking fermé sécurisé. Possibilité de créer facilement une 3ème chambre selon vos besoins. Les atouts de ce bien : - Secteur très recherché Proximité immédiate transports et commerces Faculté de droit à pied - Appartement lumineux - Beaux volumes - Dépendances très intéressantes = Box parking fermé, cave et balcon, - Idéal résidence principale, colocation haut de gamme (très pratique car 2 salles d'eau et le WC est indépendant) ou investissement patrimonial - Rare sur le secteur : volumes, lumière et emplacement réunis dans une seule adresse. - Chauffage collectif avec une chaudière collective au gaz installée en 2025, le montant trimestriel des charges de copropriété comprend donc le chauffage. Contactez-moi au 06 89 96 20 74 pour de plus amples renseignements et programmer une visite ! Cette annonce référence 345575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100010. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 6 000,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 100.00 m²
• Construit en 1999
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 3
• 1 balcon
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• oui
• Cave
• 1 parking
• 1 garage
• Interphone