Appartement T3 Côté Théâtre – Avenue Victor Hugo

Au sein d'un magnifique immeuble de caractère du début des années 1900, parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement de 68m2 où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Son véritable atout ? Une luminosité exceptionnelle. Grâce à ses quatre grandes fenêtres exposées plein Ouest, la pièce de vie profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Vous y trouverez une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres avec grands placards aménagés, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Situé dans une petite copropriété de seulement 5 lots, avec syndic bénévole et 600 € de charges annuelles, ce bien bénéficie également d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, transports et de toutes les commodités. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale. Contactez moi rapidement pour programmer une visite ! Vidéo disponible Cette annonce référence 344679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 87895187000020. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 67.62 m²
• Construit en 1948
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 3
• 1 salle d'eau
• Non connu électrique